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Quiero mejorar las condiciones de la hipoteca,tengo una que queda por pagar 232000

Se pidio a 25 años,llevamos 6 pagandola,quedan pendientes 233219,55 Euros,en la ultima cuota se amortizaron 693,23 euros,y se pagaron de intereses 777,40.quedan por pagar 19 años y 8 meses y el tipo de interes aplicado es del 4 por ciento,y la hipoteca que tenemos firmada tiene suelo del 4 por ciento,quiero saber sie esto lo puede mejorar algun banco y si esto es legal,o se puede denunciar.

por , en Hipotecas, 04-12-2012

Información de ayuda

Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(2) Respuestas

Hola buenos días.

La situación que plantea, puede tener bastantes matices. El primero, tal y como detalla, en las entidades financieras en la actualidad es difícil ejercer una subrogación o novación, sin que aumenten las garantías.

En caso de observar que el banco incumple o pudiese estar incumpliendo cualquier apartado del contrato, le aconsejo que acuda a profesionales independientes (economistas, abogados y agentes financieros), que le realizarán un informe y le asesorarán. También existen actualmente muchas empresas financieras que ayudan a refinanciar deudas o reunificación de préstamos.

Reciba un saludo
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    Hola,

    Espero que lo te sugiero a continuación, te ayude a negociar con el Banco.

    Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.


    Yo te aconsejo lo siguiente, debes negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


    Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

    Otra opción sería subrogar tu hipoteca a otro banco, entonces te aconsejo utilices el simuladr que hay en la página principal de CrediMarket, apartado hipotecas, en la pestaña cambiar mi hipoteca por otra mejor, introduciendo unos datos básicos, te dará las mejores ofertas actuales. Te copio enlace directo.

    https://www.credimarket.com/hipotecas/subrogacion-hipotecas

    Un saludo.
    Javier
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