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Quiero hacer un préstamo y el banco me pide que pague las dos escrituras.

Necesito saber si yo debo pagar las dos escrituras la de compraventa y la de hipoteca al hacer un préstamo hipotecario ?

por , en Hipotecas, 01-06-2017

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(1) Respuesta

Hola Teneta buenos días,

Los gastos de la escritura de compraventa, en ningún caso los tiene que asumir el banco. Debe ser el comprador quien pague los gastos.

En cuanto a los gastos de formalización de la escritura del préstamo hipotecario, efectivamente, la sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, declara nulas las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, íntegramente, los gastos de formalización de las hipotecas (gastos de notaría, Registro de la Propiedad e impuesto de actos jurídicos documentados AJD).

Según puedes ver publicado en el siguiente enlace con la web de El País, indica que al menos seis bancos, Santander, BBVA, CaxiaBank, Bankia, Sabadell e Ibercaja han modificado sus cláusulas y asumen alrededor del 30% de los gastos para evitar más demandas, algo que en tu caso, no parece coincidir con lo que te están diciendo en la oficina del banco donde has solicitado la hipoteca.

Se trata de una sentencia reciente y que ha creado mucha controversia y opiniones distintas, por lo que es posible que el banco donde has solicitado tu hipoteca, haya adoptado la política de que de momento sigue incluyendo la cláusula de gastos a cargo del titular de la hipoteca.

Si es así, antes de firmar, debes revisar bien el contenido de esta cláusula, ya que es posible que el banco incluya algunos términos que puedan impedir o dificultar que puedas reclamar.

En el siguiente enlace con un artículo publicado en CrediMarket, tienes más información sobre la reclamación de gastos, que te puede interesar.

6 preguntas sobre la reclamación de gastos de la hipoteca

Un saludo
Javier
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