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Quiero eliminar un titular de la hipoteca

Hola gracias de ante mano, quisiera saber la forma de poder eliminar a mi ex pareja de la escritura y de la hipoteca, ya que mi expareja renuncia tanto a la propiedad como al pago sin demandar ninguna compesacion economica su unico requisito es liberarse de la carga bancaria,de echo en 8 años yo soy el unico hace frente a todos los gastos , pero por mas que lo intento ningun banco me da una solucion , incluido el mio , y me parece indignante correr a la fuerza con todos los gastos y que la vivienda siga estando a su nombre ,se podria decir que tenemos un contrato verbal ...pero las palabras...

(4) Respuestas

Hola buenos días,

Uno de los principales quebraderos de cabeza a los que se enfrentan aquellas personas que se divorcian y que tienen una hipoteca en común es qué hacer con el préstamo hipotecario.

Es habitual que uno de los miembros de la pareja se quede la propiedad de la casa y decida asumir, por tanto, la titularidad exclusiva de la hipoteca.

La entidad financiera no está obligada a aceptar el cambio de titularidad de la hipoteca (que pase de dos a un solo titular), sobre todo porque las garantías personas cambian. Es posible, por tanto, que para aceptar la operación exija la presentación de nuevas garantías y avales.

En caso de que el banco no acepte el cambio de titularidad del préstamo, el cónyuge que transmitió su parte de la vivienda al otro mediante la extinción de condominio seguirá vinculado al contrato de la hipoteca y responderá con su patrimonio ante la obligación de la misma.

Parece que esta es la situación que explicas en la que te encuentras y lo cierto es que no tiene muy buena solución. Quizas sería conveniente que te asesoraras con un abogado ya que en mi opinión por lo menos lo que si se podría hacer es documentar el acuerdo verbal que tienes con tu expareja.

Te dejo unos enlaces, por si te pueden ayudar.

Cómo cambiar la titularidad de la hipoteca por divorcio.

Extinción de condominio de hipoteca: Riesgos y claves fiscales

Un saludo y suerte.

Javier
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  • | el 09 oct.. 2014 Lo primero siento el voto negativo, le he dado sin querer y no se como modificarlo, pido disculpas y mi voto es positivo pero no se como hacerlo,muchas gracias por tu ayuda,el tema aun es mas complicado, olvide decirte que en un principio en el convenio del divorcio acordamos vender la vivienda, este acuerdo verbal fue posterior, y la realidad es k estoy pagando todo y en la sentencia pone que hemos de vender, puede pasar que en un futuro si no hemos llegado a un acuerdo ella cambie de opinion 
  • | el 09 oct.. 2014 Por cierto hay alguna manera de poder hablar personalmente por tlf? Gracias de nuevo y si hay forma de quitar ese voto negativo digamelo,estoy agradecido por su ayuda gracias
  • Javier Martin | el 13 oct.. 2014 Te agradezco la rectificación del voto negativo. Ya está eliminado. Te contesto a continuación en una nueva respuesta.
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Hola de nuevo,

Si en el convenio de divorcio, el acuerdo es poner a la venta la vivienda, en principio es el acuerdo válido y el que en todo caso se podría demandar si alguna de las partes no lo cumple. 

Te vuelvo a comentar lo mismo que en mi primera respuestas, creo que para evitar que tu ex pueda cambiar de opinión, lo mejor sería que el acuerdo verbal lo documenteis en un contrato privado, elevado a público ante notario. También insisto en que lo más conveniente para ti, sería que pudieras asesorarte con un abogado experto en temas de divorcios ya que va a ser muy complicado que el banco acepte quitar a tu ex de la hipoteca y por lo tanto tampoco es viable que te quedes tu con la titularidad de la vivienda al 100%.

Aunque la estés pagando pagando tu, si la hipoteca sigue a nombre de tu ex, nunca consentirá en cederte la propiedad al 100%, si sigue figurando en la hipoteca.

Un saludo.
Javier

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    Gracias por la respuesta, si la verdad es muy complicada la situacion, no dispongo de medios para un abogado pero habre de buscarlos como sea si no esta situacion es muy comoda para mi ex y esto me esplotara en las narices dentro de unos años cuando la deuda sea menor, pero no hay manera de que quiera firmar ningun tipo de documento para hacer este contrato verbal por escrito, ni ante notario ni nada ... En fin gracias por tu atencion un saludo
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      Hola por fin lo he conseguido le hice al banco ( una portabilidad) como las compañias de movil jaja le lleve una propuesta firme de otro banco , con unas condiciones horribles por cierto...... Y el banco al ver que perdia un cliente que siempre cumplia se decidio a negociar, lo que pasa es que me han cobrado comision de subrrogacio, me han cambiado alguna condicion de la hipoteca( a peor claro) y ademas me quieren cobrar tambien comision por novacion.... En fin de todos modos ( sarna con gusto no pica) soy al fin el unico propietario y hipotecado de mi casa gracias
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