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Quien corre con los gastos en una cancelacion de la hipoteca el vendedor o el comprador

Hola voy a comprar una vivienda perteneciente al banco de valencia de las tantas promociones que hizo y se comió, la cuestion es que las condiciones que tiene no me convencen y quiero hacer la hipoteca en otro banco..... me dicen que tengo que hacerme cargo de la cancelación de la hipoteca del banco de valencia porque según ellos es una subrogacion de hipoteca y asciende la friolera de 5000 euros..... ¿he de hacerme cargo yo de esos gastos?

por Anónimo, en Hipotecas, 28-11-2012

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(7) Respuestas

  • Anónimo
  • el 28 nov.. 2012
Buenas Tardes, en este caso al tener la vivienda posiblemente una hipoteca ya creada y siendo con el Banco de Valencia, en caso de que quieras hacer dicha hipoteca en otra entidadb debes primero hacer la cancelacion de la misma(gastos+notario+registro etc.) y luego realizar los mismos gastos con la nueva entidad bancaria, saludos
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    • Rafa
    • el 28 nov.. 2012
    Pero es posible que ascienda a 5000 o 6000 euros?
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      • Anónimo
      • el 28 nov.. 2012
      Rafa, la cantidad puede estar por ahi, pero hay que ver importe de la hipoteca para saber los gastos que puedes tener, cancelacion de hipoteca( notaria+iva + registro de la propiedad ) y lo peor es que en la otra entidad tendras que realizar los mismos tramites pero de constitucion de hipoteca. Yo creo que por muy buenas condiciones de la otra entidad es mejor  tratar con el Banco de Valencia a ver si mejora la oferta llevandole otra de otro banco, saludos
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        • rafa
        • el 28 nov.. 2012
        La hipoteca son 140000 euros
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          • Anónimo
          • el 28 nov.. 2012
          Rafa los gastos: Notaria+Gestoria+varios estan sobre los 1300 euros y a esta cantidad hay que sumar el % que el banco aplique sobre  los 140000 como cancelacion.
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            • rafa
            • el 28 nov.. 2012
            Muchas gracias por todo
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              Hola Rafa,

              Por añadir algo más a lo que te han comentado. Si te estan pidiendo que te hagas cargo de los gastos de cancelación, en caso de no subrogarte de la hipoteca que al parecer hay sobre esa vivienda, entonces es que no es una vivienda que el BANCO DE VALENCIA ya se haya adjudicado, por que si fuera así ya no existiria hipoteca y si solo hay que levantar la carga del registro, es un problema de ellos. Si la vivienda es de propiedad del BANCO DE VALENCIA y te la quiere vender, te la tiene que vender LIBRE DE CARGAS y los gastos de levantamiento de la hipoteca se los tienen que comer ellos.
              Si existe hipoteca, entonces no te la vende el BANCO DE VALENCIA y entonces si que es posible que te pidan los gastos de cancelación. De todas maneras creo que si les interesa realmente que compres esa vivienda, si negocias con ellos conseguiras que asuman los gastos o como mínimo que te mejoren las condiciones si te subrogas de la hipoteca.

              Espero te ayuden mis comentarios.
              Javier
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