Queremos ampliar nuestra hipoteca de 30000 euros

Hola buenos días,

La ampliación de la hipoteca se ha convertido en una solución para muchas familias que necesitan una inyección de dinero. También para aquellas que se ven obligadas a reducir los pagos a los que deben hacer frente mes tras mes.

Se suele solicitar para sufragar nuevos gastos o porque se ha sufrido una merma en los ingresos mensuales y no se pueden costear los que se contrajeron en épocas más desahogadas.

Estos son los principales costes por los que se debe pagar en una novación:

• Comisión por novación: Es el dinero que la entidad financiera cobra por cambiar las condiciones del préstamo. Son gastos administrativos y de gestión. Se deben negociar en las condiciones de la hipoteca primera, no cuando se pida la modificación. Puede ser de hasta el 1% del importe pendiente de amortizar.

 

• Gastos de tramitación: Están divididos en varios apartados:
  • Gastos de notario: Depende del valor de la novación. Normalmente oscila entre un 0,2% y un 0,5% del capital que queda por pagar.
  • Gastos del Registro de la Propiedad: Acostumbra a ser la mitad que los gastos por la notaría.
  • Gastos de la gestoría: No hay un importe fijo, si bien no acostumbra a superar los 150 euros.
  • Gastos de tasación: No siempre se aplican pues en ocasiones los bancos pueden tomar la anterior tasación de la vivienda. En caso de tenerse que sumar suelen ser unos 300 euros.
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• Pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Se abona sólo cuando la ampliación incluya un aumento del capital. Suele ser de un 0,5% del importe que se está aumentando, si bien se trata de un gravamen cedido a las Comunidades Autónomas y puede variar dependiendo de la zona.

Con estos datos, podrás comprobar si los 8100 euros que te pide el banco para los gastos e impuestos de la ampliación de tu hipoteca en 30000 euros con correctos o no. En mi opinión son excesivos y deberías pedir a tu banco que te detallara exactamente a que corresponden.

Saludos.
javier