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Que saber para hipotecarme

Hola a todos, mi pareja y yo estamos buscando una casa para comprar llevamos un año de alquiler y no hemos podido ahorrar, el caso es que me han contado tantas cosas que ya no se que pensar, un banco de mi ciudad me ofrece una hipoteca que tiene suelo, algo que a mi no me gusta, en caso que me lo quitaran, que lo tienen al 4 me lo dejarian al 3,5. la pregunta es, ¿son estas unas buenas condiciones para hipotecarme?, el capital que pedimos es de 126.000, entre lo dos ganamos 1800 euros netos, que dato debo tener claro a la hora de negociar la hipoteca.

por , en Hipotecas, 17-10-2012

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Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(2) Respuestas

Hola Ramses,

Lo primero que te aconsejo hacer, es que le des un vistazo al comparador de hipotecas de la página principal de BANKIMIA. Te copio el enlace directo.

https://www.credimarket.com/hipotecas

Así tendrás una idea de cuales son las mejores ofertas de préstamos hipotecarios que hay en la actualidad. Esto te puede servir tambien para presionar al banco que te ofrece la hipoteca a bajar las condiciones. Mi opinión es que el SUELO no deberías aceptarlo en ningún caso. Hay bancos que simplemente lo han eliminado de sus condiciones.

Como datos importantes a tener en cuenta en las condiciones, son:

- SUELO  - Si no existe, mejor y si no lo más bajo posible.
- INTERESES: Normalmente será a tipo VARIABLE y irá referenciada a un INDICE DE REFERENCIA OFICIAL más un DIFERENCIAL.
Actualmente mi consejo es que te decidas, si te dejan elegir, por el EURIBOR HIPOTECARIO A UN AÑO, es el que está mas bajo (+-0,90%) y el diferencial que esté entre el 1,50% y 2,25%. Tambien en este caso cuanto menor el diferencial, mejor para ti.
-PLAZO DE REVISION DEL TIPO DE INTERES: Actualmente te aconsejaria como mínimo un año.
-COMISIONES: La de apertura, un 0,50% esta bien y las de cancelación anticipada, si no la tiene mejor y si no negocia lo mas bajo posible. A tipo variable no puede ser mas del 0,50%.

Otras condiciones que pueden ser interesantes para ti y que a veces no se le da mucha importancia, son las diversas opciones que puedas tener, sin tener que firmar una modificación del préstamo hipotecario. Hay entidades que incluyen clausulas que te permiten APLAZAR una o dos mensualidades al año o que en cada revisión del tipo de interés puedes elegir entre FIJO o VARIABLE. Estas clausulas, si están incluidas en la escritura que firmas, en un momento determinado que te pueda hacer falta, te pueden ir muy bien.

Espero que mis comentarios y el comparador de hipotecas de CrediMarket, te sirvan de ayuda.

Un saludo.
jmdf
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  • Anónimo | el 19 oct.. 2012 Muchas gracias javier por responder la verdad que me ha ayudado bastante,  hoy he estado hablando  en el banco, el capital de la hipoteca serian 135.000 ya que me financian los 125.000 mas los 10.000 de papeles, la verdad que el tio cuando me habla me da a entender que el suelo no voy a tener pero que tendria un tipo de interes del 3.25 me dice que eso es un tipazo...no se que hacer la letra se me quedaria a 500 € a 40 años, la casa nos encanta pero la verdad no se si esto es una oportunidad o nos la estan metiendo....
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  • Ibsin
  • el 20 nov.. 2012
Hola, yo también he estado mirando hipotecas y te aseguro que un 4 o 3,5 es un atraco a mano armada. Vigila con las cláusulas suelo, las ponen para que aunque baje el precio del euribor siempre pagues un mínimo (elevado). Yo soy funcionaria y no dispongo de ahorros. Me ofrecían unas condiciones bastante lamentables, de modo que les sugerí que se metieran sus pisos por el ****. Deberías tener en cuenta la clausula suelo (asegurarte que no haya) y el tipo de interés que te vayan a aplicar, sobretodo el que se pacta para los primeros meses. Ten en cuenta el tipo de diferencial que te vayan a aplicar. Por ejemplo, euribor+1 esta bien, pero euribor+3,75 es un auténtico robo. 

Saludos
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