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Que puedo hacer si necesito una carencia hipotecaria?

Tengo dificultad para pagara mi hipoteca temporalmenete. el banco tiene algun tipo de obligacion de ofrecerme alguna facilidad,sobre todo por la ley decreto del 9  mayo del 2012.estan obligados a concederme una carnecia por 1 año?

(1) Respuesta

Hola anita buenas tardes,

No, el banco no está obligado a concederte una carencia, salvo que puedas acogerte a la DACION EN PAGO que se contempla en el RD que mencionas y para ello se tienen que cumplir una serie de requisitos. En caso de cumplirlo entonces el banco si que está obligado a intentar una solución previa a la DACION, que podría contemplar la carencia, el aplazamiento del vencimiento de la hipoteca y otras medidas encaminadas a facilitarte el pago del préstamo hipotecario.

Te detallo a continuación un resumen del Código de Buenas Prácticas bancarias que se incluye en el Real Decreto-ley 6/2012 de medidas urgentes para las familias que tengan todos sus miembros en paro, con escasos ingresos, que dediquen al menos en un 60% a la cuota hipotecaria, que el valor de la casa sea menor a 200.000 euros en las grandes ciudades o de 120.000 en los núcleos más pequeños, y que ésta sea su único patrimonio.

Si se cumplen las condiciones, el banco procederá a una reestructuración del préstamo, dando un período de carencia en el que tan sólo se pagan intereses o en el que no se paga ni capital ni intereses.

Si no recibe el visto bueno de la entidad o aún obteniéndolo, la familia es incapaz de pagar su cuota, podrá entregar la vivienda al banco y saldar con ello su deuda, teniendo la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando un alquiler al banco.

Así, si estas en esta situación;

1.- Comprueba que cumples los requisitos.
2.- Comprueba que tu banco está adherido en el Código de Buenas Prácticas Bancarias (en es siguiente enlace encontrarás el listado; http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/12/pdfs/BOE-A-2012-9325.pdf ).
3.- Acudir a tu entidad bancaria
4.- Si no te ofrecen la restructuración, acude al Departamento de Atención al cliente de tu misma entidad.
5.- Si aún no te plantean posibilidades de restructuración, acude al Servicio de atención al cliente del Banco de España.
6.- También puedes acudir a las asociaciones: ADICAE, AUSBANC o OCU.

En estos momentos existe una nueva ley de dación en pago que ofrece mayores facilidades para que determinados deudores puedan acogerse a la dación en pago, que es el RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos.

En el siguiente enlace con un articulo de CrediMarket, podrás ampliar la información.

UN saludo.
Javier
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