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¿que puedo hacer con las hipotecas bbva con suelo?

Tenemos hipoteca bbva y préstamo personal (95000+20000) y pedí una reunificación y me ofrecen quitar suelo de 3,5 y ponerme 1 año con 3,65 y el resto euribor+2,5, ampliando diez años, y se me queda a pagar lo que pagamos de hipoteca (540,00 más o menos). Pero como salió lo de las cláusulas abusivas lo paralicé y ahora no sé si es mejor esperar a ver si puedo anular suelo o pedir una novación de tiempo y una carencia para aguantar mientras se ve qué pasa. También nos hicieron un SWAP que terminamos de pagar hace un año desde el 2008 y he visto que no tengo o.v. pero está en escritura, afecta?

por , en Hipotecas, 16-04-2013

Información de ayuda

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(2) Respuestas

Hola buenas tardes,

La reunificación de las dos deudas te facilita el pago con mas comodidad de las cuotas que tienes actualmente, pero a costa de alargar 10 años la deuda y seguramente te suben el diferencial que tienes actualmente con el Euribor. Te quitan la cláusula suelo pero es que con las nuevas condiciones, practicamente se queda todo igual, primer año 3,65% y dentro de un año y suponiendo que el euribor siga igual 3,10% aprox. y encima si el euribor empieza en algún momento a subir, le vas a tener que sumar 2,5% más.

La opción que comentas de novar ampliando plazo o incorporando carencia, va a dar como resultado, lo mismo, seguramente te van a modificar tambien las condiciones y seguramente serán las mismas que te están ofreciendo en la refinanciación.

Resumiendo, salvo que realmente estes teniendo muchos problemas para pagar las dos cuotas, la mejor opción, en terminos financieros, sería que intentaras que te quitaran directamente la clausula suelo, negociando con el banco primero o reclamando mediante demanda por clausula abusiva. Si lo consigues y dependiendo el diferencial que tienes ahora, es posible que el tipo de tu hipoteca baje un par de puntos y con ello casi te estarás pagando el préstamo personal.

Lo del SWAP estando ya cancelado y si estaba incluido en la escritura de préstamo hipotecario, creo que ya tienes muy poco que hacer o reclamar.

Si te decides a reclamar directamente la CLAUSULA SUELO, te recomiendo le des un vistazo al enlace, que te ayudará a ver como tienes que actuar.

Espero que mis comentarios te ayuden.

Un saludo.
Javier




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    • EVAMARI
    • el 16 abr.. 2013
    Muchas gracias Javier, voy a intentar quitar cláusula suelo que sería lo ideal y lo más justo creo yo.

    El SWAP me lo hicieron 5 años después de escriturar, como un préstamo, pero no sabíamos lo que sabemos ahora.


    Gracias. Ya he hablado con un abogado.


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