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Que podemos hacer si nos van a ejecutar la vivienda

El próximo mes de marzo tenemos fecha para la subasta por ejecución hipotecaria de la vivienda. A fecha de hoy no lo hemos podido vender y hemos mirado el capital privado pero nos da miedo. Podría alguien aconsejarnos que hacer para solucionar esta situación? Gracias de antemano

(5) Respuestas

Estimada Inés: Siento que te encuentres en esta situación tan terrible. Para poder ayudarte, más concretamente, necesitaría saber que te reclaman (importe), que otras deudas tienes, donde se encuentra tu propiedad, etc. Pienso que ya habrás intentado un refinanciación de tus deudas, veo que has tratado de vender tu casa pero lo que si puedo decirte es que acudir al capital privado puede ser pan para hoy y hambre para mañana. Generalmente suelen dar un año para devolver el dinero y cierra las vias de poder acudir a la banca tradicional para salir del mismo. No hay muchas entidades que luego quieran entrar a resolver un capital privado. Sin duda que te daría más tiempo para vender tu casa pero yo no lo aconsejo. No sé si estás informada de lo que va a suceder una vez que se produzca la subasta pero, en condiciones normales,la entidad financiera se adjudicará el bien por el 50% del valor de tasación al momento de concederse la hipoteca. El resto del importe pendiente así como las costas procesales te serán reclamadas con posterioridad. Indicarte que ahora muchas entidades negocian con los ejecutados quedarse en sus casas pagando un alquiler aunque no sé si será el caso. Una vez producida la subasta tendrás, entre 5 y 6 meses (según vaya el proceso) para abandonar la vivienda. Un saludo

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    ines 74 lamento tu situación. Te dejo algunos enlaces de participación de nuestros expertos en CrediMarket para que te sirvan de orientación: https://www.credimarket.com/finanzas/%C2%BFes-aplicable-el-auto-de-la-audiencia-de-navarra-a-las-hipotecas-actuales/2011/01/27/ https://www.credimarket.com/finanzas/%C2%BFes-aplicable-el-auto-de-la-audiencia-de-navarra-a-las-hipotecas-actuales/2011/01/27/ https://www.credimarket.com/finanzas/mas-jueces-consecuentes-y-sensatos-ahora-es-barcelona-quien-no-permite-continuar-la-ejecucion-tras-la-subasta/2011/02/16/

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      Ante todo debes personarte en la ejecución (= presentarte en el juzgado) con abogado y procurador para estar al día de lo que pasa y poder defenderte. Lo ideal sería que acudieras tu sola y pidieras abogado de oficio. Quizás te suspendan la ejecución y ganes tiempo y si te conceden dichos profesionales de oficio te podrías ahorrar las costas procesales. Después has de intentar negociar con el banco acreedor. Pide que sean ellos quienes suspendan la ejecución e intenta que te den tiempo para vender. Si no funciona, pide al Juzgado que pida al banco cual es la cantidad necesaria para enervar la acción y procura conseguir ese dinero. Si antes de la subasta pagas las cuotas que debes, se detiene la subasta; después también tendrás que pagar los intereses y las costas, pero salvarás tu casa o ganarás tiempo. Si nada de esto funciona, procura que un familiar o amigo acuda a la subasta (consignando el 30 % del precio de salida o con un aval por dicho importe) y haga cualquier postura, aunque sea ínfima. Con ello lograrás que si se la quiere quedar el banco tenga que ofrecer el 70 % del precio de tasación, y tu deuda se reducirá más. En último caso, cuando el banco pretenda seguir ejecutando, encarga a tu abogado que se oponga y alegue los autos que han aparecido y que están comentados en los links mencionados en el comentario anterior y su misma argumentación. No tires la toalla. Suerte.

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        Ines 74: Yo solo querría añadir a todos los buenos consejos que ya te han dado un par de precisiones: 1º Recuerda que puedes enervar la acción hipotecaria hasta el día de la subasta pagando las cantidades pendientes por recibos impagados( es decir, no todo el capital pendiente que te han vencidosino solo los recibos adeudados) , artículo 693.3 LEC, si se trata de tu vivienda habitual y no has hecho uso de este derecho en los últimos 5 años. 2º Si las posturas en la subasta no alcanzan el 70% de la tasación, tendrás 10 días para aportar a un 3º que mejore esa postura ofreciendo cantidad superior al 70% del valor de tasación. Espero que te resulte util.

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          • Raki
          • el 06 abr.. 2017
          Hola; alguien sabe que se debe hacer cuando alguien la policia local ya he echado a la gente que dejo de pagar la hipoteca; y han vuelto entrar forzando la puerta. Estamos interesadas en la vivienda!! Gracias.
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