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Que me conviene mas amortizar plazo o cuoata?

De antemano gracias, Estoy negociando la hipoteca que tengo con bankia actualmente pago de cuota 800.00 euros y queremos que nos baje. El banco nos ofrece Ampliar el plazo a 420 meses reduciendo la cuota a 580,00 euros o  Tambien en cambiar el sistema de Amortización a cuota creciente  reduciendo la cuota a 460.00 euros + el 2% interes anual + pago hacienda de 7000 euros +3000 gastos. me puede indicar que sistema nos conviene aceptar, gracias.

por , en Hipotecas, 21-01-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Me es un poco dificil determinar que opción te puede favorecer más, con los datos que facilitas.

Te puedo comentar que para reducir la cuota de un préstamo hipotecario en vigor, hay básicamente tres formas:

Ampliación de plazo.

Incorporación de carencia de capital.

Modificar el sistema de amortización.

En cualquiera de los tres casos, tendrás que firmar una escritura de modificación/novación del préstamo original. Esto te ocasiona unos gastos (comisión del banco, notaría, impuestos, registro...) No citas el importe de la hipoteca, pero los 10000 euros que indicas entre gastos más impuestos, me parece una suma muy elevada, que te deben explicar y justificar.

En cuato a la conveniencia de una formula u otra de las que te ofrecen, ambas supondrán que pagarás más intereses, tanto si amplias el plazo como si modificas el sistema de amortización, pero como lo que buscas es que baje la cuota, no te queda más remedio que decidirte por una o la otra. Te sugiero que le solicites al banco que te haga un cuadro de amortización de ambos casos y así podrás ver con que formula pagas más intereses o menos.

Te copio un enlace directo con la calculadora de cuotas de CrediMarket, te puede ayudar a realizar alguno de los calculos de las formulas que te han ofrecido.

https://www.credimarket.com/hipotecas/simulador-de-hipotecas

Un saludo.
Javier
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