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Que impuesto paga al solicitar hipoteca compra local comercial

Quisiera saber que impuesto he de pagar al sucribirme un préstamo hipotecario para adquirir un local comercial.

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,
Los gastos a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son diversos:
  • Por el lado de los gastos administrativos señalar que tendrás que pagar la tasación, nota simple, gestoría.
  • En cuanto a los gastos fiscales tendrás que pagar el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas. Normalmente sólo está exento de pago de este impuesto en casos de subrogación hipotecaria (puesto que ya hay una hipoteca primitiva que pago anteriormente este impuesto) o en Viviendas de Protección Oficial - VPO.
  • Finalmente hay que tener en cuenta los gastos financieros: comisión de apertura y estudio, aunque en hipotecas de banca online puedes encontrar aún ofertas sin comisiones.
En estos momentos este conjunto de gastos representan entre un 5 y un 10% según se trate de compra de vivienda nueva, usada o local (2ª transmisión y siguientes) respectivamente, por lo que si el precio ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 8.000 mil o a los 15.000 euros. Pero el mayor coste de la hipoteca será el de los intereses, llegando a pagar a largo plazo cantidades muy superiores por intereses que los que suponen el primer año la mera formalización del préstamo hipotecario. Por tanto es muy importante que valores en el estudio de qué hipoteca contratar el peso acumulado de los intereses a largo plazo, puesto que si tienes una hipoteca de 150 mil acabarás pagando bastante más de 200 mil euros hasta la cancelación de la deuda. Puedes consultar los gastos que pagarás con tu hipoteca en la calculadora de gastos. Un saludo.

Javier
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