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Que es subrogar una hipoteca?

Hola, estamos mirando pisos de compra de segunda mano, y hemos encontrado uno que nos gusta. el anunciante comenta esto: "el precio de venta es de 250.000 euros, u opción de subrogación de la hipoteca con buenas condiciones que actualmente es imposible de conseguir por parte de ningún banco." no tenemos muy claro que significa "subrogar" la hipoteca, así como en que se diferencia en hacer una hipoteca nueva. En este caso se necesitaría la típica entrada de un 10% del valor del piso? Muchas gracias

1 Respuesta

Hola buenos días,

Subrogarte la hipoteca que tiene el vendedor del piso que vas a adquirir, quiere decir que en el momento de la compra venta, tu pasas a ser el deudor de la hipoteca ante el banco y el vendedor queda liberado de la deuda. 

Las ventajas que puedes tener al subrogarte la hipoteca que tiene el vendedor del piso con su banco y suponiendo que las condiciones económicas sean las mismas, es decir que el banco donde solicitas la nueva hipoteca te haga las mismas condiciones o que las que te ofrezca estén por debajo de las que se ofrecen en la acutalizada, que es lo que parece que te ofrece el vendedor, serían únicamente que los gastos de formalizar una subrogación son menores a los gastos de formalizar una nueva hipoteca.

Te dejo enlace con el comparador de hipotecas de CrediMarket, por si al final te decides a solicitar una nueva hipoteca. En este comparador también podrás ver las mejores ofertas actuales y te puede servir para negociar las condiciones que te ofrezca el banco del vendedor para la subrogación de su hipoteca.

Como no puedo saber los gastos de subrogación que tendrás en el banco del vendedor, te sugiero que utilices el simulador, calculadora de gastos por compra de vivienda de CrediMarket, donde tendrás los gastos por formalizar una nueva hipoteca y para compararlos con los de subrogación, le tendrás que pedir al banco o al propio vendedor, que te haga una simulación de gastos. El banco tiene todos los datos y también sabe la comisión de subrogación de su escritura de hipoteca, por lo que fácilmente te lo podrá facilitar, además tiene la obligación de informarte.

Un saludo.
Javier

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