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¿qué es mejor: novación hipotecaria con condiciones más cómodas o carencia de capital para pagar menos durante un tiempo?

Hola,  somos una pareja que tenemos una hipoteca con una caja, yo soy autónomo y me tengo que dar de baja ya que no tengo trabajo y no tengo derecho a paro, solo entrara un sueldo de 1100 euros y la hipoteca pagamos 870 euros, queremos ir hablar con la caja, que es mejor un refinanciacion de la hipoteca, nos quedan 28 años o mejor una carencia de capital? Que nos puede proponer el banco o pro ponerles nosotros? Garcias

por Anónimo, en Hipotecas, 25-01-2013

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(2) Respuestas

Buenos días,

De entrada, la carencia de capital no te la recomiendo para nada, puesto que estás pagando un interés sin que repercuta en nada a la amortización del capital, es pagar por pagar sin nada a cambio.

En cambio, la novación hipotecaria es algo muy aconsejable cuando se trata de un caso cómo el tuyo. Por eso, te voy a recomendar que, tu y tu pareja os dirijáis a la oficina donde contratásteis la hipoteca para exponerle vuestra situación actual al director de la oficina. Comentádle que si no se llega a un acuerdo no podéis pagar la hipoteca y os veréis obligados a solicitar la dación en pago (entregar la casa al banco, quedando saldada la deuda de la hipoteca).

Un saludo.
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    • Noemi
    • el 09 oct.. 2013
    Buenas tardes:
    ante estas dudas, mi recomendacion es que os dirijais a alguna organizacion o plataforma, a nosotros nos ha cambiado la vida, teniamos vuestro mismo problema, y nos hacian caso omiso, hasta que nos fuimos asesorando con la Pah, plataforma de afectados por la hipoteca, ( Sevilla) en nuestro caso, y desde entonces, es el banco el que nos llama a nosotros, la cuestion es que de no conseguir ni hablar con el director hemos pasado a que sea el el que nos llame y nos cite, para ir presentandonos propuestas... hasta el momento llevamos un mes de negociaciones y ya hemos tenido, 4 propuesta la carencia que siempre está y ya vamos por la 3º novacion, cada vez con  ofrecimiento de bajadas de intereses....
    eso si, para que esto suceda has de dejar de pagar y que vean que puedes ser un problema para ellos, cm sabes hay escrituras en donde con avalistas, no vinculantes, tienes hasta 3 meses para no pagar es el 3º cuando le embargan... usa ese tiempo para apretar tus negociaciones....  
    Animo... somos ya muchisimos los afectados y si todos seguimos apretando acabaran por ceder todos los bancos... cajas y entidades de crédito....
    Suerte¡¡¡¡ 
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