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Qué cuota pagaré en un préstamo hipotecario de unicaja

Hola, Acabo de casarme con el banco con los siguientes datos: - Capital: 87.000 € - Interés: 2,33% - Plazo: 30 Años - Pago de la primera cuota: 27/Marzo La cosa está en que quiero hacer un simulador en Excel para llevar el control de todo el cuadro de amortización, pero no me cuadra. Ya que si hago una simulación normal me sale una cuota de 336,12€ y la cuota que me imponen ellos es de 337,60€ Las formulas que aparecen en las escrituras para el calculo de la cuota son las siguientes: C = (1 – (1 + j)^-n) • R / j j = i • pi / B

por Anónimo, en Hipotecas, 06-03-2013

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(2) Respuestas

Hola buenas tardes,

Por la poca diferencia que te sale, se me ocurre que mires dos cosas. La primera es que normalmente la PRIMERA cuota que se paga, solo contempla los intereses y no amortiza capital. Normalmente esto se hace para ajustar la fecha desde el dia de la firma hasta el dia que va a ser el pago de la cuota mensual. La SEGUNDA, sería que comprobaras, aunque supongo que ya lo habrás hecho, que el tipo de interes no tenga algún decimal más p,e, 2,334%.

Puedes probar tambien, si no lo has hecho, con el simulador de cuotas de CrediMarket, por si te puede ayudar.

https://www.credimarket.com/hipotecas/simulador-de-hipotecas

Un saludo.
Javier
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    Unicaja utiliza lo que se denomina el método 365-360, esto es, divide el tipo anual entre 360 días, y después lo multiplica por los días de cada periodo de amortización, lo que hace multiplicar el tipo de interés por el factor 1,0139 (365/360).
     
    http://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2016-06-01/unicaja-hipotecas-metodo-365-360_1208646/

    Esto hace que la fórmula habitual que se utiliza en Excel para el cálculo no funcione para las hipotecas de Unicaja, ya que calcula los intereses no dividiendo el interés anual por 12 meses y aplicándolo al saldo de la hipoteca del mes anterior, sino que lo divide entre 360 (para que salga mayor) y lo multiplica por el saldo de la hipoteca del mes anterior y por los días que tenga ese periodo de amortización.

    Para el cálculo de la cuota a pagar hay que ir probando, mediante iteraciones sucesivas, o yendo a la página de Unicaja para hacer simulaciones:
     
    https://www.unicaja.es/univia/servlet/AnonymousControlServlet?o=shipo&p=1

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