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¿puedo solicitar hipoteca teniendo un préstamo ico?

Hace un par de meses hicimos unas arras para una casa de alquiler con opción a compra. Dimos una entrada y en 3 años hemos de realizar la compraventa. Ahora nos ha surgido una oportunidad de quedarnos un negocio (funciona y va muy bien, lo que los dueños son amigos nuestros, se jubilan y nos ha parecido muy buena oportunidad) junto con otro socio, y necesitamos solicitar un préstamo Ico para adquirirlo. De aquí 3 años, cuando termine el alquiler de la casa y tengamos que realizar la compraventa, habrá algún problema con la hipoteca si tenemos un préstamo de nuestra empresa???

por , en Hipotecas, 30-04-2017

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(3) Respuestas

Hola Miss buenos días,

El préstamo ICO que solicites ahora, si dentro tres años todavía está en vigor, lógicamente restará tu capacidad de endeudamiento a la hora de solicitar la hipoteca, que necesitarás para ejercer la opción de compra de la vivienda, pero no es posible saber cual será tu situación económica, laboral y de solvencia dentro de tres años, por lo que no puedo darte una respuesta más concreta.

Un saludo.
Javier

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    • Anónimo
    • el 30 abr.. 2017
    Muchísimas gracias. En principio de aquí 3 años, a la hora de realizar la compraventa tendremos ahorrados el 20% + gastos, teniendo que solicitar una hipoteca de 186.000 (compra de la casa 235.000 euros) y un crédito Ico que calculamos entre 10.000-20.000 euros en ese momento. Al surgir ahora está oportunidad de adquirir el negocio cuando hace nada acabamos de adquirir la vivienda con la opción a compra, nos ha surgido las dudas de si de aquí 3 años tendremos algún problema con la hipoteca....
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      Hola de nuevo. Agradezco tus aclaraciones.

      Con los datos que aportas ahora, en principio dentro de tres años no deberías tener muchos problemas. Aportando con fondos propios el 20% + gastos, estarás demostrando una buena capacidad de ahorro al banco y si el capital del préstamo ICO pendiente se sitúa entre los 10 mil o 20 mil euros, no creo que sea motivo para que el banco no te conceda la hipoteca de 186000 euros.

      Uno de los ratios que mirará el banco, será que el importe de la cuota de la hipoteca, no supere el 30/35% de los ingresos netos demostrables. Este neto lo calculará sumando los ingresos mensuales y restando el importe de la cuota del préstamo ICO que estés pagando.

      Por si te sirve de ayuda, te dejo enlace con la calculadora y simulador de hipotecas de CrediMarket.

      Un saludo
      Javier

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