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Puedo pedir la dación en pago?

Hola!,me llamo Aurelio tengo 38 años soy padre de 2 hijas (12 y 8 ) y en agosto me nace un niño ,vivo en museros y mi hipoteca la tengo con el b.valencia (actual caixa)llevo con ellos 11 años de los cuales nunca he dejado de pagar los 588€ de letra de cada mes.Mi situacio actual de ingreso en casa son 426€ (ayuda familiar).Llevo con el banco cerca de 8 meses que estoy intentando que me hagan la carencia de los 2 años y hasta ahora todo son largas.Debo 2 letras al banco y solo les puedo ingresar 200€ cada mes.Como debo actuar para que no abusen de mi ignorancia? gracias.

por , en Hipotecas, 11-04-2013

Información de ayuda

Toda la información sobre la dación en pago en CrediMarket: requisitos, pasos a seguir para solicitarla, etc.

(3) Respuestas

Hola buenos dias,

Solo podría estar obligado si cumples los requisitos que indica el Código de Buenas practicas, ya que antes de llegar a la DACION de la vivienda, el banco esta obligado a intentar ofrecerte todas las soluciones posibles, incluida la carencia, para facilitarte el pago. A continuación te describo como funciona la solicitud a un banco de la DACION EN PAGO y en que consiste.

El Código de Buenas Prácticas bancarias se incluye en el Real Decreto-ley 6/2012 de medidas urgentes para las familias que tengan todos sus miembros en paro, con escasos ingresos, que dediquen al menos en un 60% a la cuota hipotecaria, que el valor de la casa sea menor a 200.000 euros en las grandes ciudades o de 120.000 en los núcleos más pequeños, y que ésta sea su único patrimonio.

Si se cumplen las condiciones, el banco procederá a una reestructuración del préstamo, dando un período de carencia en el que tan sólo se pagan intereses o en el que no se paga ni capital ni intereses.

Si no recibe el visto bueno de la entidad o aún obteniéndolo, la familia es incapaz de pagar su cuota, podrá entregar la vivienda al banco y saldar con ello su deuda, teniendo la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando un alquiler al banco.

Así, si estas en esta situación;

1.- Comprueba que cumples los requisitos.
2.- Comprueba que tu banco está adherido en el Código de Buenas Prácticas Bancarias (en es siguiente enlace encontrarás el listado; http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/12/pdfs/BOE-A-2012-9325.pdf ).
3.- Acudir a tu entidad bancaria
4.- Si no te ofrecen la restructuración, acude al Departamento de Atención al cliente de tu misma entidad.
5.- Si aún no te plantean posibilidades de restructuración, acude al Servicio de atención al cliente del Banco de España.

Si con todo esto no es suficiente y te siguen dando largas, que no creo. Entonces no lo dudes y asesorate en alguna de las organizaciones y plataformas de usuarios de bancos. Tienen experiencia y están ayudando a mucha gente a negociar con el banco una solución.

Espero que mis comentarios te ayuden y te deseo mucha suerte.
Javier.
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    • aurelio
    • el 11 abr.. 2013
    Hola Javier,gracias por tu contestacion,tengo que decirte que el banco sabe de sobra que cumplo todos los requisitos pra el tramite de la carencia y aun asi me estan dando largas.Siempre me dicen que se esta tramitando pero no tengo nada por escrito y las letras hay que seguir pagandolas y esto para mi hoy en dia es imposible.Y poco me creo que me lo esten tramitando pues los intereses de mi letra son de 98€ y como yo les dije que podia pagar 200€ (de los 426€ que cobro de ayuda)el director dice que tendria que pagar en la carencia 200€ y esto es absurdo pues si en la carencia hay que pagar solo intereses porque tendria que pagar esos 200€?y cuanto tiempo tarda el banco en que te acepten la carencia?porque llevo en esta situacion mas de 7 meses y ellos son sabedores de mi situacion.
    De nuevo muchas gracias por tu atencion , me gustaria que me pudieras aclarar estas dudas.
    Un saludo
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      Hola de nuevo Aurelio,

      Para resolver la duda que tienes sobre la cuota que pagarías durante el periodo de carencia, si utilizas el simulador de hipotecas con carencia de CrediMarket y introduces los datos de tu hipoteca, te dirá cuanto sería la cuota correspondiente para poder contrastarla con los 200 euros que te dice el banco.

      En cuanto a la demora en contestarte, yo en tu lugar ya no esperaria más tiempo y empezaria a actuar ya, 7 meses de espera y en tu situación es un abuso y una falta de consideración y de interés por parte del banco que creo que no debes permitir.

      Hazme caso y contacta con alguna de las organizaciones que te indique en mi primera respuesta. Te vuelvo a copiar los enlaces.

      ADICAE

      AUSBANC

      PLATAFORMA DE AFECTADOS POR LA HIPOTECA


      Un saludo y mucha suerte.


      Javier



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