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Puedo hacer la dacion en pago de mi piso?

LLevo 3,5 años en paro se me ha terminado la ayuda y no se si me van a conceder 6 meses mas, mi mujer esta en paro y tenemos un niño de 18 meses. Mi deuda es de 126500€, el piso lo he tenido alquilado pero se me van los inquilinos (con el alquiler y la ayuda he podido ir pagando) ya no voy a tener recursos para pagar. Mi mujer tambien tiene una hipoteca de su piso (en el que estamos viviendo) pero le quedan 27000€. Estamos casados con separación de bienes. Ya intenté la dación en pago el año pasado (sin deber nada) pero me dijeron que tendria una hipoteca de por vida de unos 70000€. ¿Con la nueva ley podría acogerme a la dación en pago o me quedaré de moroso y tendré que pagar esos 70000€?

por , en Hipotecas, 24-02-2013

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(1) Respuesta

Buenos días, 

Aquí puedes determinar tú mismo si tienes derecho a la dación en pago o no:

Artículo 3. Definición del umbral de exclusión. 1. Se considerarán situados en el umbral de exclusión aquellos deudores de un  crédito o préstamo garantizado con hipoteca sobre su vivienda habitual, cuando concurran en ellos todas las circunstancias siguientes: a) Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del  trabajo o de actividades económicas. A estos efectos se entenderá por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos con independencia de su edad que residan en la vivienda. b) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 60 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. c) Que el conjunto de los miembros de la unidad familiar carezca de cualesquiera  otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda. d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga  sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma. e) Que se trate de un crédito o préstamo que carezca de otras garantías, reales o  personales o, en el caso de existir estas últimas, que en todos los garantes concurran las circunstancias expresadas en las letras b) y c). f) En el caso de que existan codeudores que no formen parte de la unidad familiar,  deberán estar incluidos en las circunstancias a), b) y c) anteriores. 2. La concurrencia de las circunstancias a que se refiere el apartado anterior se  acreditará por el deudor ante la entidad acreedora mediante la presentación de los  siguientes documentos: a) Certificados expedidos por el Servicio Público de Empleo competente  acreditativos de la situación de desempleo de los miembros de la unidad familiar  residentes en la vivienda. En caso de trabajador por cuenta propia sin rentas, se aportará  el certificado expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria. b) Certificado de rentas expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria con relación al último ejercicio tributario. c) Certificados de titularidades expedidos por el Registro de la Propiedad en relación con cada uno de los miembros de la unidad familiar. d) Libro de familia o documento acreditativo de la inscripción como pareja de hecho. e) Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la  vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores. f) Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía  hipotecaria y otros documentos justificativos, en su caso, del resto de las garantías reales o personales constituidas, si las hubiere. g) Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los  requisitos exigidos para considerarse situados en el umbral de exclusión según el modelo aprobado por la comisión constituida para el seguimiento del cumplimiento del Código de Buenas Prácticas.

Un saludo.
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