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Puedo adquirir una casa en tereno rústico que no consta en catastro?

Queremos adquirir una finca rústica con casa incluida, la finca consta en el catastro pero la casa no. La construcción/casa no es nueva y ya ha pasado por varios propietarios. Podemos adquirirla sin problemas (nos darán la hipoteca)? podremos instalar teléfono/internet, y hacer llegar la luz? Pues funciona con grupo electrógeno/generador y no tiene teléfono para instalar alarma. Qué documentación necesitaríamos para registrarla en el catastro? Lo deben hacer ellos (los actuales propietarios) ? Si adquiriéramos la finca sólo como terreno rústico, qué futuros problemas podemos tener? Podemos rebajar su precio final si no está legalizada?

por , en Hipotecas, 12-09-2012

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(1) Respuesta

Hola tuqui,

De entrada estarias comprando una propiedad que evidentemente tiene problemas ya que por algún motivo será por el que la casa no consta en el catastro y logicamente tampoco en el registro. A la hora de solicitar la hipoteca, el banco tasará la finca y la tasación no podrá tener en cuenta el valor de la casa. Esto hará que el importe que puedas pedir de financiación será mucho menor. La casa no tendrá CEDULA DE HABITABILIDAD y no creo que la puedas conseguir y sin la CEDULA no podrás contratar y dar de alta los SUMINISTROS (AGUA, LUZ...) si la casa no está registrada ni en el ayuntamiento ni en el registro de la propiedad. Si la adquieres como finca rustica, tendrás que consultar en el ayuntamiento que posibilidades hay de recalificarla para no tener problemas con la construcción nuevo o la que ya existe.

Preguntar en el Ayuntamiento de la localidad donde esta la finca, cual es la calificación que tiene el terreno y las posibilidades que teneis si lo comprais. Creo que es donde mejor os pueden ayudar.

Un saludo.
jmdf


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