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Problemas con la cédula de habitabilidad

Estoy interesado en comprar una casa que está por terminar, faltaría terminar las instalaciones y el lucimiento (paredes, suelo, baño y cocina). El caso es que no tiene cédula de habitabilidad y éste es un requisito indispensable para que los bancos concedan hipoteca. Es una oportunidad de mercado y la única alternativa que me ofrecen los propietarios es hacer una compra a plazos. Pero corro el riesgo de realizar las obras (en torno a 30.000 euros) y que, por las cosas de la vida, no me concedan una hipoteca que actualmente dicen varios bancos que estoy en condiciones que me concedan.

por , en Hipotecas, 06-05-2013

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(5) Respuestas

Hola buenas tardes,

Mi consejo es que consultes antes con un abogado antes de firmar ningún contrato privado de compra a plazos. Es posible que a la vista de toda la documentación de la finca, estado de la obra y requisitos para que sea posible la concesión de la cedula de habitabilidad, pueda aconsejarte cual es la mejor manera de actuar en tu caso. No se si sería posible incorporar en el contrato de compra, si los vendedores están de acuerdo, algún tipo de clausula que pueda condicionar el mismo a la concesión de la hipoteca por parte de alguna entidad bancaria.

Un saludo.

Javier



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    • Antonio J
    • el 07 may.. 2013
    Gracias por tu respuesta.
    En el sentido que propones intentamos llegar a un acuerdo de alquiler con opción a compra. Durante seis meses estaríamos en la casa haciendo las reformas y pagando una cuota baja. Al cabo de esos 6 meses tendríamos que formalizar hipoteca (ya tendríamos cédula) y comprar la casa. Y en el caso que no diesen hipoteca por una cosa u otra (ahora en varios bancos nos dicen que cumplimos parámetros) se descontaría la inversión de las reformas en cuotas de alquiler. Pero ayer, tras estar en principio de acuerdo, rechazaron la propuesta, porque no quieren el tema del alquiler.
    La situación está bastante enquistada y no vemos mucha solución. La casa nos gusta y está muy bien de precio (800 € m2 + 25000 en reformas en corona metropolitana de barcelona) pero tampoco queremos hacer locuras, que no son tiempos para eso.

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      • Antonio J
      • el 07 may.. 2013
      Y en cuanto al tema de la compra a plazos. Pedíamos que se incluyera la claúsula que si por causa de fuerza mayor no pudiésemos formalizar hipoteca, se reconociera como deuda la obra de la reforma y se descontara de las cantidades integradas. Si pasase algo, los propietarios podrían vender la vivienda a un precio mayor que el actual y nosotros recuperaríamos el dinero invertido.
      Pero tampoco aceptan. De lo único que entienden es de los pagos. Un primer pago que ya habríamos realizado y un segundo pago cuando nos concediesen hipoteca (despues de hacer la inversión de las obras)
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        Hola buenos días de nuevo,

        Por lo que comentas ya habeís planteado a los vendedores, algunas soluciones que podrían ser perfectamente viables y que protegen o benefician a ambas partes y en principio no perjudican a ningúna. No se que más decirte, parece que los vendedores no tienen mucho interés en llegar a un acuerdo y como bien dices, por aceptar todas sus condiciones no veo bien que llegueis a un acuerdo que os puede perjudicar.

        Suerte.

        Javier



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          • NIN
          • el 25 sept.. 2013
          Por lo que he entendido, no se puede otorgar una cédula porque no están acabadas las obras, pero la ley ya contempla este supuesto. Un arquitecto emite un informe diciendo que no se puede obtener la cédula porque no reune los requisitos y se van a hacer obras, y a la vez,  pedís un certificado municipal en el que exprese que se podría obtener la cédula y está legal, y con estos papeles vais al notario y este hace la compra-venta. Eso sí, ténéis tres años creo para hacer las obras y sacar la cédula de habitabilidad.
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          • LUNA | el 21 ago.. 2014 Hola hicimos obras y nos gastamos unos 20.000e en una casa q por herencia la dividieron en 2 y nos vendieron una parte.A pesar de todo no nos dan la licencia y encima nos piden 300e por dar el informe negativo.En la casa q alquilábamos no hay ni la mitad de cosas que nos piden para la otra encima esa casa en la q viviamos se esta cayendo.....Como puede ser::???
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