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Previsión alza euribor los próximos 10 años.

Voy a pedir un préstamo de 100.000 € a 10 años. Una opción es a un tipo variable de 1,25 %+ Euribor. La otra opción es a un tipo fijo de 2.95 %. Que opción me puede interesar mas?.

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(1) Respuesta

Hola,

En este caso y con los datos que aportas, es un poco difícil aconsejarte cuando lo acertado de tu decisión actual va a depender básicamente no de si subirá el Euribor, que en algún momento seguro que lo hará, si no de cuándo empezará a subir el Euribor y que valores puede llegar a tomar en el futuro. 

A corto plazo, 1 o dos años, todos los expertos coinciden en que el Euribor no debería subir y se mantendrá más o menos estable en los valores actuales (que son negativos), con ligeros repuntes. En este sentido te dejo enlace con unos artículos publicados en CrediMarket .

El euríbor cierra marzo otra vez en negativo, al -0,012%, nuevo mínimo histórico 

El análisis del experto: Qué sucederá con el euríbor en valores negativos 


"Cinco expertos analizan la evolución del mercado hipotecario a corto y largo plazo"


El ahorro que actualmente puede representar que te quedes con la hipoteca variable referenciada al Euribor hipotecario + el 1,25% de diferencial o bien que aceptes el tipo fijo del 2,95%, puede ser importante y desde luego lo debes valorar.

Haz algunos números con la calculadora simulador de hipotecas de CrediMarket, simulando diversos escenarios en los próximos años. Puede ayudarte a tomar una decisión si ves posible un importante ahorro a corto plazo.

En mi opinión la decisión más conservadora y menos arriesgada a futuro sería el tipo fijo.

Está claro que con esta opción, no hay sustos y sabrás con seguridad de lo que has de morir. Aun y así, mi consejo sería que si te decides por la opción a tipo fijo, negocia un poco más con el banco, el tipo fijo del 2,95% es elevado y si comparas las mejores hipotecas a tipo fijo que se ofrecen, se pueden encontrar tipos fijos inferiores al 1,50% creo que si fuerzas un poco podrías conseguir bajar como mínimo un 1% el tipo fijo que te ofrecen, lo que representaría un enorme ahorro ya que es para toda la vida de la hipoteca.

Ten en cuenta que para el banco la opción a tipo fijo, a corto plazo que es como normalmente funciona el banco, es un verdadero chollo ya que puede duplicar la rentabilidad que obtiene con tu hipoteca, si está referenciada al Euribor hipotecario con un diferencial bajo.

En caso de optar por la opción a tipo variable, en el comparador de hipotecas de CrediMarket, puedes ver ofertas con diferenciales inferiores al 1%, por lo que también deberías negociar con tu banco a la baja el diferencial del 1,25% que te ofrecen.

Espero que mis comentarios te ayuden a tomar una decisión.

Un saludo.
Javier
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