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Préstamo de auto-construcción no puedo hacer frente a las cuotas

Buenas, estoy pagando cuotas de un préstamo auto-construcción del cual he dispuesto hasta hoy de 58.000 euro (el préstamo es de 150.000 euro). No hay nada construido, solo la parcela con el movimiento de tierras hecho. Dentro de dos meses finalizo el cobro de la prestación por desempleo y no puedo hacer frente a las cuotas. La parcela, se tasó en 2009 por 130.000 euro. ¿ qué puedo hacer frente a esta situación de posible impago ? Muchas gracias

por , en Hipotecas, 22-07-2013

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(1) Respuesta

Buenos días albalatdt,

Tienes que hablar cuanto antes con el banco con el que tienes la hipoteca auto-promoctor - constructor. Habla con el director de la oficina y explicale, la situación económica en la que te encuentras y los problems que vas a tener en breve y posiblemente a futuro para poder atender los pagos 

En este tipo de hipotecas, como las disposiciones del límite que tienes de 150-000 euros, solo se efectuan mediante presentación de factura y certificación del arquitecto de los trabajos realizados, solo has dispuesto de los 58.000 euros que citas y por lo tanto esta es la DEUDA que tienes con el banco.

Teoricamente el banco tiene cubierto el riesgo suficientemente con el valor del terreno y de los trabajos realizados (movimientos de tierras), pero tal como están las cosas ahora, supongo que la venta del terreno será muy complicada y para el banco ejecutar la garantía, subastar y/o adjudicarse la finca, tampoco le debe interesar mucho.

Dicho esto, no te quedan muchas más opciones que negociar con el banco un acuerdo. Paralizar las obras, ya que no puedes seguirte endeudando con más disposiciones que no podrás pagar y que el banco te refinancie la disposición actual del préstamo hipotecario (58-000 euros) al plazo más largo posible, de manera que la cuota quede también lo más pequeña posible para que de algun modo la puedas seguir pagando, con la finalidad de que en el momento que puedas se venda y cancelar el crédito con el banco.

Un saludo y mucha suerte.
Javier

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