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Préstamo con garantía real dineraria.

Hola. Mi mujer y yo estamos pensando en comprar una serie de pisos a algún banco para ponerlos en alquiler. Disponemos del capital suficiente para no tener que pedir el prestamo, pero, he pensado que para tener cierta liquidez dineraria podríamos ofrecer este capital como garantia pignoraticia en un deposito o cuenta a plazo fijo que compensase parcialmente los intereses del prestamo con los recibidos por tener el dinero trabado. También pienso en negociar con ellos el modo de ir liberando mi capital en función del pago mensual que vayamos haciendoles del prestamo ¿Cómo lo veis? ¿Conocéis algún banco que aporte condiciones optimas para esta serie de prestamos? Gracias

(2) Respuestas

Usted deberia crear una sociedad de gestion inmobilirias que este año han surgido para grandes capitales y fortunas, a la vez que hacian desaparecer las sicavs, para hacer lo que usted esta pensando con muchas deducciones fiscales despues en impuestos sobre las rentas generadas. una SOCIMIN, donde usted y su señora fueran socios.

Que se la expliquen en Hacienda o con un economista o consultor financiero. 

Si negocia bien, seria interesante financieramente comprar con prestamo y dejar su dinero funcionado dandole rento.

Pero hoy en dia, los prestamos hipotecarios estan sobre el 5 o 6 por cien. y los plazos fijos al 2%, por lo que debera encontrar un buen lote de viviendas adjudicadas sobre las cuales les dieran un prestamo muy barato, siempre y cuando, sobre todo calcule bien la cuota mensual que va a pagar, pues no se vaya a encontrar ahogado.

Contrate tambien un buen seguro de impago y destrozos inmobiliarios.



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    Ademas añadir, que firme solo con la garantia de su propio dinero, no le hagan tambien firmar de forma personal la deuda que contraiga.
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