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Podemos pedir segunda hipoteca con primera hipoteca pendiente todavía?

Hola, buenos días: Tenemos mi mujer y yo una hipoteca de 86000 euros de capital pendiente cuyo índice de referencia es euribor más 0,5% sin suelo. Por otra parte tenemos una serie de préstamos al consumo cuya suma es de 45000 euros áprox. siendo esto así, no queremos deshacernos de la hipoteca toda vez que sus condiciones son muy buenas. Sin embargo hemos pensado en la posibilidad de solicitar un segunda hipoteca que aglutine el resto de préstamos. ¿Esto es plausible?. Si lo fuera, ¿Que entidades son actualmente quienes dan este tipo de productos?. Como añadido les diré que nuestros ingresos fijos rondan los 3200 euros mensuales y que siempre hemos tenido los pagos al día.

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Desde luego es lo que más os interesa. El problema que vais a encontrar para que otra entidad distinta os conceda una 2ª hipoeca sobre la vivienda, será que su hipoteca es de 2ª rango y esto significa que siempre tendrá prioridad en el cobro de su deuda el banco que tiene la 1ª hipoteca. En pocas palabras esto significa que si dejais de pagar la 2ª hipoteca, este banco para poder ejecutar la garantía de su hipoteca, antes debería pagar al otro banco, el que tiene la 1ª hipoteca, el capital pendiente y despues cobrarse su deuda. Por este motivo no creo que actualmente ningún banco esté dispuesto a facilitaros esta operación.

A quien si que se lo podeis pedir, y si quieren lo pueden hacer, es al propio banco con el que tenéis la 1 ª hipoteca. Si negociais bien con ellos y sois persistentes es posible que al final accedan. Pero que os quede claro que si quiere, pueden hacerlo.

Mucha suerte.
Javier
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