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Período de carencia y reactivación de la hipoteca

Hola, tengo una gran duda con mi hipoteca. En 2009, como no podia hacer frente a los pagos de la hipoteca el banco me ofreció un periodo de carencia de tres años. En ese periodo pagaba solo intereses al 5.25 % Cuando firmamos mi marido y yo, teniamos un capital pendiente de 162.000€, no nos informaron del tema suelo y techo, de hecho le preguntamos como quedaría pasada la carencia y nos dijeron que sería EURIBOR + diferencial. Pasados los tres años, me avisan del banco del nuevo interés y de la finalización de la carencia.Resulta que empiezo a pagar un capital de 171.000 € que no se de donde salen y un interés mínimo del 3.5 %. Si reviso la escritura no indica que se sume ningún importe al capital pendiente ya que si durante tres años pago intereses, por que me incrementan el capital pendiente? Y en la escritura tampoco indica nada de suelo, indica primeramente, que el tipo de interés será de EURIBOR + 2 % revisable anualmente. Lo que si que pone, y después de la claúsula de bonificaciones, que no podrá ser inferior al 3.5 % y superior al 12 %. Necesito saber si esto es correcto o es un abuso, por que después de reclamarle a banco e intentar negociar, no me ayudan y ni quieren negociar nada.

por Anónimo, en Hipotecas, 24-05-2013

Información de ayuda

Puedes entrar en el comparador de hipotecas con carencia de CrediMarket, para tener información de las hipotecas con periodo de carencia de capital que ofrecen los bancos y encontrar la que se adapte mejor a tí.

(1) Respuesta

Hola buenos días,

Sobre la primera duda que tienes, en cuanto al incremento del capital pendiente de 162.000 euros a 171.000 euros, que te informan que es el que hay ahora cuando se acaba la carencia, solo se me ocurre que puede corresponde a que cuanto en el 2009 firmaste la escritura de modificación/novaicón para incorporar el periodo de carencia, es posible que se ampliara el capital en esos 9000 euros, para cubrir los gastos de la modificación o algún otro concepto. Para comprobarlo, tienes que mirar bien la escritura de novación que firmaste, ahí tiene que ponerlo. Si no se amplió el capital en ese momento, no tiene sentido que ahora debas 9000 euros más y te tendrían que explicar claramente en el banco a que se debe.

En cuanto a tu segunda duda sobre el SUELO/TECHO. Te comento que lo que dices que pone después de la clausula de las bonificaciones, es precisamente el SUELO y TECHO de tu hipoteca. Sobre si es una clausula que se pudiera considerar abusiva o no, es algo que no te puedo informar ya que para ello tendrías que denunciar al banco y sería un juez el que decidiria si en las condiciones que se firmo la escritura y con la información facilitada por el banco, podría ser considerada abusiva o falta de transparencia, por parte del banco.

En el siguiente enlace CLAUSULA DE SUELO DE LAS HIPOTECAS, del comparador de hipotecas de CrediMarket, puedes encontrar más información sobre este tema.

Un saludo.

Javier


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