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Pasos a seguir tras un posible comprador de mi vivienda.

Tengo una vivienda con hipoteca que quiero vender y ahora me ha salido un posible comprador pero mi pregunta es ¿ que pasos tengo que hacer ahora, tengo que avisar a mi banco y concretar una cita con ellos y el cliente ? o no es necesario?

por , en Hipotecas, 19-06-2017

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(1) Respuesta

Hola marilo buenos días,

Solo debes presentar al comprador de tu vivienda al banco, en el caso de que el comprador quiera subrogarse de la hipoteca que tienes pendiente. En este caso el banco debe aceptar como nuevo deudor de la hipoteca al comprador y para ello deberá realizar un estudio de viabilidad.

Si el comprador no se subroga de la hipoteca, solo debes comunicar a tu banco que vendes la vivienda hipotecada y que por lo tanto cancelaras la hipoteca en el momento de la venta. Tu banco deberá facilitarte un certificado de deuda pendiente a fecha de la firma, necesario para que en la notaría se efectúe la retención necesaria para cancelar la hipoteca y que el comprador adquiera tu vivienda libre de cargas.

Una vez cancelada económicamente, tu banco deberá firmar la escritura de cancelación de hipoteca para su inscripción en el registro de la propiedad que corresponda. Los gastos son a cargo del vendedor.

Un saludo.
Javier

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