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Pago plusvalía comprador

Me he comprado una vivienda hace una semana a una promotora en concurso de acreedores a través de la SAREB. El banco mare nostrum ha sido el que me ha consedido el préstamo. En las escrituras pone que los gastos de Plusvalías en caso de devengarse tendrá que ser efectuado por el comprador. Al ser una casa que tiene varios años la plusvalía asciende a unos 2000€.. Mis dudas surgen aquí: tengo que hacer frente a este pago? Que puedo hacer si esta en concurso la promotora?Es una cláusula abusiva y por lo tanto ilegal?... Igualmente el IBI atrasado tengo que hacer frente yo?? Muchas gracias.

por , en Hipotecas, 06-08-2013

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(2) Respuestas

Hola Juan,

Tanto la plusvalía como los IBIs atrasados , no le correspoden pagarlos legalmente al comprador. El comprador debe comprar libre de cargas hasta la fecha de la compra y pagar el IBI a partir de ese momento, no  los atrasados. El problema lo puedes tener en que ei en la escritura de compraventa se pacta por ambas partes que la plusvalía y los IBIs atrasados los asume el comprador, entonces tendrás que pagarlos porque así lo has aceptado y firmado. Va a ser complicado que aún denunciando al banco con el que has firmado la compraventa, algún juez considere esa claúsula como abusiva, ya que no se trata de las condiciones de la escritura de una hipoteca, sino de la escritura de compraventa y en esta escritura se refleja el acuerdo  al que llegan vendedor y comprador.

Un saludo.
javier

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  • Listillo | el 06 ago.. 2013 Infórmate antes de responder, lee esto:  http://noticias.juridicas.com/articulos/35-Derecho%20Fiscal,%20Financiero%20y%20Tributario/200706-241024587451245845300.html
  • Javier Martin | el 19 ago.. 2013 Hola listillo, Agradezco tus comentarios y la información que facilitas sobre el tema de la pregunta. Rectifico mi respuesta y le envío al usuario que hace la pregunta, el enlace que me facilitas para que tome nota de su contenido, por si no ha visto tu comentario. Repito muchas gracias. Javier
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Hola de nuevo Juan,

Respecto a mi respuesta anterior, te envió por si no lo has visto un enlace que me envia un usuario, con un artículo publicado en la página web de NOTICIAS JURIDICAS, que habla sobre el tema que preguntas en la que dice claramente que SI SE CONSIDERA CLAUSULA ABUSIVA, que en el contrato de compra venta se diga que la PLUSVALIA la paga el comprador, cuando por ley le corresponde al vendedor.

http://noticias.juridicas.com/articulos/35-Derecho%20Fiscal,%20Financiero%20y%20Tributario/200706-241024587451245845300.html


Un saludo.
Javier

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