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Oferta vinculante y su obligado cumplimiento.

Digamos que un banco hace un estudio de viabilidad resultando postivo, la tasación es favorable, hace una oferta vinculante, el comprador firma las arras, etc. Puede el banco echarse para atrás y no conceder la hipoteca luego? O al estar la oferta vinculante en vigor ya se encuentra obligado no solo a respetar las condiciones pactadas sino a conceder la hipoteca? En caso que se perdieran las arras, puede el comprador reclamarle la suma a la entidad? Gracias

por , en Hipotecas, 23-07-2017

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(1) Respuesta

Hola Pablo buenos días

La oferta vinculante, FIPER (Ficha de Información Personalizada), son documentos que comprometen al banco en lo que se refiere a la oferta económica, es decir las condiciones de la hipoteca, pero no obliga al banco a firmar la concesión del préstamo hipotecario. Si el préstamo se firma dentro del plazo de la oferta vinculante, el banco debe respetar las condiciones incluidas en dicha oferta.

Por lo que respecta a reclamar al banco el perjuicio económico que te puede representar perder las arras, mi recomendación es que te asesores con un abogado. Es necesario conocer todos los datos, información y compromisos adquiridos por el banco en la comunicación sobre la concesión de la hipoteca, para determinar si hay responsabilidades sobre las que reclamar.

Un saludo y suerte
Javier



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