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Oferta vinculada no aparece cláusula suelo

Firmé una hipoteca el 05/09/2008. El 21/08/2008 recibí la oferta vinculante. La tengo delante y veo que no esta firmada. En la OV no aparece nada de la clausula suelo, pero luego en la hipoteca si que aparece. Puedo reclamar que me la quiten ya que no aparece en la OV la clausula suelo? El que no este firmada es un problema? gracias!!

por Anónimo, en Hipotecas, 17-05-2013

Información de ayuda

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(8) Respuestas

Hola buenas tardes,

En mi opinión, por lo que explicas si que puedes tener posibilidades si reclamas. Si estaban obligados a facilitarte la oferta vinculante antes de la firma, han incumplido puesto que no está firmada. En el caso de que si que estuviera firmada y la vieras incorporada en la escritura de hipoteca, entonces con más motivo ya que no coincide con lo firmado en la escritura.

Te recomiendo que te leas este articulo publicado por CrediMarket que habla sobre
CLAUSULA DE SUELO DE LAS HIPOTECAS,
te ayudará si vas a iniciar una reclamación o incluso una demanda.

Un saludo.
Javier



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    • XESCO
    • el 17 may.. 2013
    Gracias por su respuesta!!
    a parte el tipo de interés es para flipar....mínimo 3% máximo 19!!!
    Esta diferencia también es un motivo más para que me la saquen?
    gracias!!
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      Hola de nuevo,

      Por su puesto. Cuanto mayor es la desproporción entre el SUELO y TECHO, mas posibilidades tienes de que la clausula se considere ABUSIVA (y en tu caso, LO ES), y este motivo y la falta de transparencia, es lo que ha provocado mas sentencias favorables al cliente y en contra de la entidad.

      Animo y suerte.

      Javier



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        • xesco
        • el 17 may.. 2013
        Gracias de nuevo!

        otra consulta. Esta hipoteca no es para uso habitual de vivienda...heredé unos pisos en barcelona..los pisos eran de estos de renta antigua, viejos....la hipoteca es para reformarlos, cobrar alquiler y pagar al banco...

        te explico pq he leido en varios foros, que si no es para vivienda habitual, es más complicado que te hagan caso...es correcto?


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          Hola,

          Si, eso es posible que lo complique, porque aunque el echo es el mismo el banco valorará que en tu caso se trata de una inversión y que para ganar dinero tu, lo ganan ellos (por decirlo de una manera clara). Tambien podría ocurrir que si demandas y llega a un juez, este haga una valoración diferente también.

          Saludos.




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            • xesco
            • el 17 may.. 2013
            Pero si se demuestra que no ganamos de nada...es muy fàcil ya que lo tenemos todo con ellos y ven que la hipoteca se paga alguna vez con retraso..
            esto varia la situacion?
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              Hola de nuevo,

              Bajo mi punto de vista, ya es más una  cuestión de negociación que de reclamación. Ten en cuenta que el banco es una entidad FRIA, no le importa mucho si ganas o pierdes. Normalmente solo mirará de preservar sus intereses. Por eso te comento que intentes negociar y hacer valer tu posición de cliente y la rentabilidad que les estás aportando teniendolo todo con ellos, diles que miren tu ficha de rentabilidad, que ya lo habrán hecho, pero tu diselo. Esto por un lado y por el otro que puedes negociar es que si ven que pueden tener dificultades en cobrar la hipoteca y que bajando un poco los intereses al tocar o quitar el suelo, también es posible que se lo piensen, porque al final lo que más les interesa es COBRAR.

              Javier




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                • XESCO
                • el 17 may.. 2013
                Ok. Muchas gracias!!!
                lo voy a mirar bien...pq acabo de hacer numeros y llevamos pagados 20.000 € euros de mas desde 2008 hasta octubre de este año.
                a ver su hay suerte!!

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