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Novación modificativa de préstamo hipotecario

Buenas. Con motivo de mi divorcio voy a sacar de titular a mi ex de la hipoteca, el banco me va a hacer una novación y me manda una provision de fondos donde me pone: hacienda 3600 euros que supongo que son los Actos Jurídicos Documentados. He leído que solo hay que pagarlos cuando existe una ampliación de la hipoteca pero en mi caso no solo no hay una ampliación si no que voy a amortizar parte del préstamo (voy a dar mas de 30000 euros) y encima me suben el intereses. ¿es correcto que me cobre hacienda esta cantidad?. Gracias.

1 Respuesta

Hola nandy135,

Con los datos que aportas, no es posible saber si los 3600 euros que te piden de provisión de fondos, son correctos o no. Ten en cuenta que aparte de los impuestos, hay otros gastos asociados a la firma de una escritura de novación.


Los gastos de novación hipotecaria son los siguientes:
  1.- Comisión por novación: es la cantidad que la entidad financiera cobra por cambiar las condiciones del préstamo hipotecario. El banco cobra esta comisión en base a cubrir los gastos administrativos y de gestión del préstamo. Esta comisión se acuerda al negociar las condiciones de la hipoteca y se abona en el instante de la firma de modificación de las escrituras. Por lo general, la comisión por modificación oscila entre el 0% y el 1% del capital pendiente de amortizar. Por ley, cuando lo que se modifica es el plazo de amortización, la entidad financiera no puede cobrar más del 0,1%.

  2.- Notaría y registro de la Propiedad: en mayo de 2012, el Gobierno aprobó el Real Decreto Ley 18/2012 del 11 de mayosobre saneamiento y venta de los activos financieros en poder de las entidades bancarias que recoge una subida de los aranceles de registradores y notarios para las operaciones realizadas con hipotecas (novación, subrogación y cancelación).

  Desde esa fecha, el arancel que aplican los notarios al realizar una novación hipotecaria depende del importe del préstamo solicitado en su día y no del capital pendiente de amortizar. Suele ser entre el 0,2 y el 0,5% del importe solicitado. Por su parte, los gastos de los registradores es aproximadamente la mitad de lo que cobran los notarios.

  En el caso de que sólo se modifique el tipo de interés en una hipoteca lo más probable es que el banco no requiera la intervención del notario y que tampoco se vuelva a inscribir el préstamo en el Registro de la Propiedad. Cuando lo que se modifica es el tipo de interés se suele hacer a través de un contrato privado entre el cliente y el banco.

  3.- Gestoría: No existe una normativa que regule los gastos que cobra una gestoría por tramitar una novación hipotecaria. Los gastos de gestoría tampoco dependen del valor de la novación. Suelen rondar entre los 100 y los 150 euros.

  4..- Tasación: si en la novación sólo se modifica el plazo y/o el tipo de interés no se tiene que hacer una nueva tasación. Se haría sólo en el caso de que se solicitara una ampliación del importe de la hipoteca. Su coste suele situarse en unos 300 euros.

  5.- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): este impuesto lo cobra la Administración Pública y sólo se abona si con la novación se pacta una ampliación del importe de la hipoteca. Las Comunidades Autónomas tienen transferido este impuesto, por lo tanto, su importe varía dependiendo de la CC.AA. Suele ser, sin embargo, el 0,5% del valor que se tiene previsto incrementar.


Te dejo enlace con el artículo completo de CrediMarket "¿Cuánto cuesta modificar un préstamo hipotecario?", con información que te puede ser útil.

Un saludo.
Javier
 
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