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Novación hipoteca por cambio de titularidad

TRAS UN DIVORCIO , SE ME ADJUDICA LA VIVIENDA A MÍ. MI EXMARIDO QUIERE SALIR DE LA TITULARIDAD DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. NO TENGO TRABAJO ESTABLE, PERO SI APORTARÍA AVALES. ¿ PODRÍA DENEGARSE LA NOVACIÓN? Y EN EL CASO DE QUE SE DENEGASE. ¿ QUÉ PASOS TENDRÍA QUE SEGUIR?

por , en Hipotecas, 17-02-2013

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(4) Respuestas

Hola buenos dias,

Efectivamente, es el banco el único que puede decidir si acepta o no quitar a uno de los titulares de la hipoteca. Los pasos que estás dando son los correctos. Hay que solicitarselo al banco y este con toda seguridad te pedirá que aportes garantías adicionales suficientes para estudiar si lo acepta o no. Es posible que si aportas avalistas y según sea la solvencia ecónomica de estos, lo acepte. Si no lo hace, lo cierto es que no puedes hacer nada más ya que no se puede obligar al banco a quitar un titular de un préstamo hipotecario ya firmado.

Te copio unos enlaces con artículos publicados en CrediMarket, que te pueden ayudar.

https://www.credimarket.com/finanzas/extincion-de-condominio-de-hipoteca-riesgos-y-claves-fiscales/2012/11/01/

https://www.credimarket.com/finanzas/ruptura-de-pareja-e-hipoteca-comun/2011/09/22/

Un saludo.
Javier
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    • Anónimo
    • el 20 feb.. 2013
    Entiendo que si el banco se niega a cambiar la titularidad de la hipoteca, mi marido tendría que seguir siendo titular de la misma aunque él se niegue?.
    ¿el banco podria obligarme a vender el piso?
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      • Anónimo
      • el 20 feb.. 2013
      Entiendo que si el banco se niega a cambiar la titularidad de la hipoteca, mi marido tendría que seguir siendo titular de la misma aunque él se niegue?.
      ¿el banco podria obligarme a vender el piso?
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        Hola de nuevo,

        No, el banco no te puede obligar a vender la vivienda. Solo te obliga a atender el pago de las cuotas y lo que si puede llegar a hacer si no se pagan es embargar la vivienda y ten en cuenta que tambien respondes del pago de la hipoteca con todos tus bienes y los de tu exmarido. Es decir que tambien podría llegar a embargar, ingresos, nóminas, saldos en cuentas bancarias, repito tanto tuyas como de tu exmarido, mientras no salga de la hipoteca.
        En cuanto a la titularidad de la vivienda, si la tienes adjudicada por la sentencia del divorcio, si que podrías ponerla solo a nombre tuyo y inscribir dicha propiedad en el registro, pero teniendo en cuenta que tu exmarido, seguiria siendo titular de la hipoteca, no creo que le convenga hacerlo.

        Un saludo.
        Javier
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