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Novación hipoteca para comprar 2ª vivienda

Tenemos una casa adosada y queremos incrementar la hipoteca actual para poder comprar una segunda vivienda. Tenemos pensado pedir novación a 25 años , pero uno de los titulares superara los 75 años hipoteca vencida, pero el que tiene más ingreso no alcanzara dicha edad. Es posible pedir una novación de 25 años y pedir el 80% del valor de la vivienda?  Con  ing direct es posible? gracias de antemano por vuestra sabia respuesta. Saludos

por Anónimo, en Hipotecas, 22-04-2014

Información de ayuda

Puedes entrar en el comparador de hipotecas para segundas viviendas de CrediMarket, para tener información de las hipotecas para adquirir una segunda residencia que ofrecen los bancos y encontrar la que se adapte mejor a tí.

(3) Respuestas

Hola buenas tardes,

En primer lugar aclararte que si lo que quieres hacer es ampliar una hipoteca que tienes y por lo tanto firmar una escritura de novación para ampliar importe y plazo, esto solo lo puedes realizar con el banco con el que tienes actualmente la hipoteca. En este caso ten en cuenta que al modificar la hipoteca para hacer la ampliación tu banco actual, casi con toda seguridad te modificará también las condiciones que tienes en la actualidad y que esta modificación de condiciones afectará tanto al importe ampliado como al importe que tengas pendientes en la actualidad. 

Para evitar esto y si quieres continuar con el mismo banco, la única manera sería que solicitaras una segunda hipoteca nueva sobre la casa adosada, algo que también solo te lo concederá el mismo banco con el que tienes la primera hipoteca. De esta manera conseguirias mantener las condiciones que tienes en la primera hipoteca y el banco solo te aplicaria las nuevas condiciones en la segunda hipoteca.

En cuanto al porcentaje y edad de los titulares, entiendo que si se trata de tu vivienda habitual, tu banco podría llegar al 80% y si uno de los titulares no rebasa los 75 años al nuevo vencimiento de la hipoteca, creo que también pueden concedertelo.

Por último y por tus comentarios del ING DIRECT. Para hacer lo que quieres con otro banco, antes tendrías que subrogar tu hipoteca a otra entidad y posteriormente solictar la ampliación que necesitas.

La subrogación hipotecaria es una operación a través de la cual se sustituye en el contrato una de las personas por otra. Generalmente es el titular que cambia su hipoteca de un banco a otro.

En CrediMarket disponemos de un comparador de hipotecas de subrogación, donde podrás ver los diferentes préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades actualmente, además si lo deseas nuestros expertos pueden analizar tu case e informarte de cual es la hipoteca subrogada que más te conviene. Para ello tienes que rellenar el formulario ¿Qué hipoteca me concederán?

Los gastos por subrogación son los siguientes, también puedes simular el importe de estos con la calculadora de gastos por subrogación:

 1. Comisión por subrogación

 2. Coste de notario

 3. Coste de registro de la propiedad

 4. Coste de gestoría

 5. Coste de actualización de tasación

 6. Comisión de estudio

Un saludo,
Javier

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    • Sergio Pedrero
    • el 06 jul.. 2015
    Hola,

    Aprovecho la respuesta y la pregunta para no generar otra. Estoy en una situación parecida que el usuario que realizó la pregunta pero la respuesta no me aclara mi duda principal.

    Mi actual hipoteca, la de mi vivienda habitual, tiene unas condiciones muy buenas y la opción de ampliar la hipoteca para una segunda vivienda es esa, mantener las condiciones de esa hipoteca con la compra de una segunda vivienda. No tiene sentido ampliar la hipoteca y que encima el banco te cambie, negativamente para tí, las condiciones de la hipoteca.

    Yo lo que quiero es ampliar mi hipoteca actual, tanto en años como en dinero, y así poder comprar una segunda vivienda. Es esto imposible??

    Un saludo
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      • anonimo
      • el 30 oct.. 2015
      Hola;

      ¿te fue posible? estoy mirando para hacer algo asi. Me compre un minipiso de segunda mano y me gustaria comprar uno un poco mejor, pero para ello necesito que me amplien la otra hipoteca y poder seguir desgrabandome por la compra de la vivienda ¿es eso posible?

      Muchas gracias.
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