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Novación hipoteca gastos

Sabéis los gastos que conlleva la novación hipoteca (notaria, registro, impuestos ...)? Estos gastos dependen de las condiciones iniciales de la hipoteca o del capital pendiente o de otros...? Existe algún sitio en internet donde pueda hacer cálculos aproximados del total de la novación?

por , en Hipotecas, 18-06-2012

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(4) Respuestas

La novación es el término jurídico que define la modificación, transmisión o extinción de una obligación jurídica contractual, en este caso los contratos de las hipotecas, por mutuo acuerdo de las partes: deudor hipotecado y banco acreedor. En caso de que se trate de una extinción de la obligación, por ejemplo quitar de un préstamo a un titular por un divorcio, disolución de sociedad de bienes gananciales o separación de pareja, se conoce como una novación extintiva. Si se trata de una novación modificativa, lo que se produce es un cambio en las condiciones contractuales, relativas al índice de referencia de tipo de interés (IRPH o Euribor), al diferencial de tipo de interés, a realizar ampliaciones del capital pendiente, o a modificar el plazo o calendario de amortización. En cuanto a la modificación del plazo o calendario, las opciones son múltiples: aumento o reducción del plazo de amortización - vencimiento, cambio de la periodicidad de cobro de las cuotas (mensual por trimestral) e inclusive el cuadro de amortización de la deuda, pudiendo fijar cuotas de amortización crecientes, decrecientes e incluso aplazar cuotas o cantidades del préstamo al vencimiento. En las novaciones hipotecarias pagarás, además de las comisiones del banco, gastos de notaria, gestoría, tasación y registro de la propiedad. Sólo pagarás impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en caso de ampliación de hipoteca y por importe ampliado. Todos estos gastos y comisiones son deducibles, te los puedes desgravar en la declaración de la renta de ese ejercicio fiscal, si se trata de novación de la hipoteca para adquisición de vivienda habitual.
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  • jmcao | el 25 may.. 2016 Hola Mireia, lo que citas en este comentario respecto a al pago de AJD en una novación por ampliación... ¿Sigue siendo de aplicación en cuanto a que solo se tributa por la amplicación del capital y no por todo el importe del prestamo?
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Puedes utilizar alguna calculadora de hipotecas de las que hay en internet, por ejemplo en CrediMarket tienen una que funciona muy bien!
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    • maria
    • el 09 jun.. 2013
    Hola,pues mira yo estoy la misma situacion,la mia es novacion solo cambiar el tipo de interes por lo tanto solo tengo k pagar registro gestoria,notario mas o menos son 350 y 400eur dependiendo de la gestoria,pero ojo!!estado mirando en internet y dicen que si solo es amortizacion de años y cambios de intereses,se podria hacer un contrato con la entidad y cliente,y nos evitamos gastos,pero yo le pregunte a mi entidad que es banesto y los muy hijos de puta me dicen que no,que vamos a una gestoria.Una cosa importante tambien es que tu tienes derecho a elegir gestoria ya que nosotros pagamos!!
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      • plancebo
      • el 08 ene.. 2014
      Si, pero a que gestoria se va? ya que todas mas o menos te van a cobrar lo mismo...

      saludos!!
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