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Novación hipoteca 2012 para adelanto piso entrega en 2013

Este año hemos comprado, a través de una comunidad de bienes, un piso que será nuestra nueva vivienda habitual. En la actualidad se está construyendo y la entrega se estima que será para mediados del año que viene. Si las cosas no cambian, a partir del 1 de enero el IVA pasará a ser del 10%, por lo que las cuotas de 2013 y el pago del resto del piso mediante la hipoteca nos va a costar bastante más que si la entrega hubiera sido en 2012. Por ello, estamos pensando en adelantar lo máximo posible a la promotora en 2012. Tenemos contratada una hipoteca para nuestro actual piso con unas condiciones bastante mejores que las que veo que se están ofreciendo hoy día. Nos queda poco capital para cancelar esta hipoteca. La primera idea es pedir una novación de dicha hipoteca intentando que nos concedan ampliar lo máximo de capital. Entiendo que si esto no fuera posible habría que pedir una nueva hipoteca sobre la misma casa. Os agradecería si me podéis dar alguna otra idea o cómo veis la situación. Gracias.

por Anónimo, en Hipotecas, 02-10-2012

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(1) Respuesta

Hola,

Si, estas en lo cierto. Lo ideal sería que el banco os concediera una ampliación de capital de la actual hipoteca y que además os mantuviera las condiciones. Lo primero no debería de ser complicado siempre y cuando el valor actual del piso sea suficiente para lo que os hace falta para pagar la nueva vivienda. Lo segundo es más complicado, lo normal es que el banco intente modificaros las condiciones y poneros las que actualmente se están ofertando para las hipotecas. Tambien es buena solución en lugar de una NOVACION, solicitar una 2 hipoteca sobre esa misma vivienda. En este caso la segunda hipoteca sería a las condiciones actuales de mercado, pero la primera hipoteca, aunque quede poco no se modificaria.

Hablar con el banco y ver que disposición tienen. Antes si quereis, podeis probar nuestro comparador de hipotecas. En la página principal de BANKIMIA, apartado HIPOTECAS, podreis ver los bancos que están ofreciendo las mejores condiciones actualmente y os puede servir para negociar con el vuestro.

Espero que os ayuden mis comentarios.

Un saludo.
jcsc
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