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No puedo hacer frente a mi hipoteca, puedo negociar?

Tengo una hipoteca de 156.000 euros a 35 años ya he pagado 5 años me quedan aproximadamente 144.000 y estoy pagando de letra 630 euros, pero el problema es que estoy en el paro y estoy cobrando 800 euros, tambien me firmaron mis padres para sacar la hipoteca. Todabia no he dejado de pagar pero ya no voy a poder pagar.¿Que puedo hacer?, ¿me pueden bajar la letra?,¿puedo entregar el piso?, ¿que me puede pasar en todos los casos?.

por , en Hipotecas, 10-04-2013

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(5) Respuestas

Hola buenas tardes,

Desde luego lo primero ir al banco y hablar con el director de la oficina para explicarle el problema que tienes y que no vas a poder seguir pagando mucho tiempo las cuotas de la hipoteca. El banco puede y debe intentar buscar una solución. Refinanciando el préstamo, es posible que puedan alargar el plazo y incluso incorporar un periodo de carencia, esto conseguiria que las cuotas bajaran bastante.

Como última opción, es posible que si cumples los requisitos, puedas acogerte a la dación en pago. Te describo a continuación como funciona ya que también lo tendrás que hablar con el banco.

El Código de Buenas Prácticas bancarias se incluye en el Real Decreto-ley 6/2012 de medidas urgentes para las familias que tengan todos sus miembros en paro, con escasos ingresos, que dediquen al menos en un 60% a la cuota hipotecaria, que el valor de la casa sea menor a 200.000 euros en las grandes ciudades o de 120.000 en los núcleos más pequeños, y que ésta sea su único patrimonio.

Si se cumplen las condiciones, el banco procederá a una reestructuración del préstamo, dando un período de carencia en el que tan sólo se pagan intereses o en el que no se paga ni capital ni intereses.

Si no recibe el visto bueno de la entidad o aún obteniéndolo, la familia es incapaz de pagar su cuota, podrá entregar la vivienda al banco y saldar con ello su deuda, teniendo la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando un alquiler al banco.

Así, si estas en esta situación;

1.- Comprueba que cumples los requisitos.
2.- Comprueba que tu banco está adherido en el Código de Buenas Prácticas Bancarias (en es siguiente enlace encontrarás el listado; http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/12/pdfs/BOE-A-2012-9325.pdf ).
3.- Acudir a tu entidad bancaria
4.- Si no te ofrecen la restructuración, acude al Departamento de Atención al cliente de tu misma entidad.
5.- Si aún no te plantean posibilidades de restructuración, acude al Servicio de atención al cliente del Banco de España.

Espero que te sirva de ayuda.
Mucha suerte.

Javier


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    • EL CHINO
    • el 12 abr.. 2013
    ¿Aunque mi padre este trabajando me puedo acoger a la dacion en pago?.
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      Hola buenos días,

      Si tu padre es avalista o titular del préstamo hipotecario, deberá cumplir los mismos requisitos que se exigen para la dación en pago.

      Si no es avalista ni titular del préstamo,entonces no te afecta nada, tanto si trabaja como si no.

      Un saludo.
      Javier

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        • EL CHINO
        • el 13 abr.. 2013
        Si es avalista el y mi madre firmaron los dos para que me dieran la hipoteca. Mi padre tiene otra hipoteca de casi 300 euros y cobra unos 1200 euros y tiene a su cargo a mi madre y a mi hermano que esta en paro.¿en ese caso me darian la dacion en pago?
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          Hola buenos días,

          Quizas en tu caso y por todo lo que me vas explicando, lo mejor será que acudas al banco o caja donde tienes la hipoteca y les plantees que quieres acogerte a la DACION EN PAGO. Con la información que te he facilitado, puedes saber aproximadamente si cumples o no las condiciones, pero como hay mas intervinientes (avalistas) con otras propiedades y cargas familiares, creo que lo mejor es que el banco valore directamente y a la vista de toda la documentación y datos que tiene, si cumples o no los requisitos. 

          Un saludo.
          Javier

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