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Mi banco me esta ofreciendo cambiar de interes variable a fijo para siempre

Bueno pues eso mi banco me ofrece cambiar de interes variable a fijo, actualmente tengo un suelo al 2,95, y eso es lo que pago todos los meses nunca me cambia, y me estan ofreciendo un interes fijo al 2,75, me huele raro, la entidad es la antigua CCM ahora Liberbank,¿hay alguna posibilidad de que los suelos se eliminen de las hipotecas?, muchas gracias.

3 Respuestas

Hola Daniel,

En mi opinión es muy difícil que se eliminen los suelos de todas las hipoteca de todos los bancos. De momento solo se están eliminando cuando existe una denuncia o cuando se llega a una acuerdo con el banco.

En cuanto a tu duda, si no tienes intención de reclamar o denunciar al banco para elilminar la cláusula suelo e incluso tener la opción de con la denuncia consigas que te devuelvan lo cobrado de más, desde que la cláusula te afecta, entonces la opción que te ofrecen a TIPO FIJO al 2,75% quizás no sea tan mala.

No indicas el plazo que te queda de hipoteca ni tampoco cual es tu índice de referencia y el diferencial, pero si tienes en cuenta la tranquilidad que te puede aportar una hipoteca a tipo fijo y si lo comparas con las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo que hay actualmente y que se situan muy por encima del 2,75%, es una opción que puedes valorar.

Un saludo.
Javier

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    • el 09 feb.. 2015
    Me quedan 21 años y tengo un diferencial del 0,50, la verdad que no descarto ninguna opcion en cuanto a lo de reclamar.
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      Hola de nuevo Daniel,

      Si tienes o te vas a plantear la opción de reclamar, entonces no debes firmar la oferta que te hace Liberbank. Si aceptas la oferta te darán un documento para firmar, en el que renuncias la posibilidad de reclamar o denunciar en un futuro.

      El diferencial que tienes del 0,50% si es sobre el Euribor hipotecario, si consigues que te eliminen la cláusula suelo de la hipoteca, el tipo de tu hipoteca bajaría hasta el 0,798% (0.298% + 0,50%), en lugar del 2,75% que sería el tipo fijo que aceptas. Como puedes ver en términos económicos la diferencia puede ser muy grande.

      Te dejo enlace con la calculadora y simulador de hipotecas de CrediMarket, que te puede ayudar a realizar algunos cálculos de lo que te puede representar una opción u otra.

      Las dudas que no te puedo resolver, son por un lado, las posibilidades de éxito que tendrías si reclamas o denuncias a Liberbank, para que eliminen la cláusula suelo y en su caso la devolución de lo cobrado de más y en caso de una resolución favorable, cuanto tardarías en conseguirlo y cual sería el importe que te devolverían. Y por otro lado, lo que puede tardar en subir el Euribor hipotecario, que con toda seguridad en los 21 años que te quedan de hipoteca, en algún momento empezará a subir y por lo tanto la diferencia, incluso podría ser en tu contra, en comparación con el tipo fijo del 2,75%.

      Espero que mis comentarios te ayuden a tomar una decisión.

      Saludos.
      Javier

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