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Medidas fiscales de la dación en pago

El mes de agosto ppdo., hicimos una dacion en pago de un ptmo. hipotecario con la Caixa, pero en la escritura figura una COMPRA-VENTA a favor de una empresa, para nada figura la palabra "DACION", y se hace por un valor de 85.000,- euros y aparte me entregan aparte un certificado donde se indica que la deuda condonada asciende a 137.000,- euros, con lo cual entiendo se trata de una dacion en pago encubierta. Mi pregunta es, quien tiene que pagar los impuestos siguientes: -PLUS-VALIA. -IRPF por la ganancia patrimonial.

por Anónimo, en Hipotecas, 11-09-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Todo depende de si la DACION EN PAGO de tu vivienda se ha producido en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo. Si es así, estarás exento de tibutar en el IRPF. Te copio el artículo publicado en el BOE que hace referencia a lo que te comento y el enlace a la página del BOE donde se publica.

"Artículo 10. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio
Se añade una disposición adicional trigésima sexta a la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, que queda redactada de la siguiente forma:
«Disposición adicional trigésima sexta. Dación en pago de la vivienda.
Estará exenta de este Impuesto la ganancia patrimonial que se pudiera generar en los deudores comprendidos en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, con ocasión de la dación en pago de su vivienda prevista en el apartado 3 del Anexo de dicha norma.»"

Ahora bien si la dación en pago que has firmado con LA CAIXA, no se hizo en el ambito de dicho real decreto, entonces entiendo que si estarás obligado a tributar por la ganancia patrimonial en el IRPF y se calculará por la diferencia entre el precio de compra y el saldo pendiente de la deuda saldada en el momento de firmar la DACION EN PAGO.

De todas formas si tu caso es el segundo. Yo haria una consulta vinculante en HACIENDA ya que es posible que esten contemplando la posibilidad de asimilar las DACIONES EN PAGO efectuadas o no dentro del ambito del RD 6/2012.

Espero haberte ayudado.
Un saludo.
Javier

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