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Me pueden conceder una hipoteca para un inmueble sobre suelo no urbanizable?

Muy buenas: Resulta que me necesito una hipoteca de 55.000 euros y para ello me han tasado una vivienda que me han valorado en 81.720,43 €. En en informe de tasacion aparece la siguiente nota: "El señalamiento urbano escriturado es incompleto y discrepa del aparente de la finca identificada, deberia completarse con la referencia caytastral xxxxxxxxxxxxxxxx y el señalamiento actual de manera que se vinculen ambios señalamientos según consulta a los servicios técnicos municipales, la vivienda objeto de valoración se encuentra sobre suelo no urbanizable, y fuera de ordenación por no cumplir distancia a colindantes, parcela mínima, edificalidad y distancia a vias de tren. La finca no puede ser admitida en garantía para la emisión de titulos hipotecarios según articulo 11 r.d 716/2009 del 24 da abril. Se advierte que el valor a adoptar a efectos de cobertura de seguros debe corresponder al calculado como coste de reconstrucción del inmueble mayor que el definido por el rd 716/2009, por entender que corresponde al coste necesario para reponer el inmueble en caso de siniestro". Alguien me puede decir en "Cristiano" si esta vivienda me sirve como garante hipotecario??? porque hasta ahora el Banco ha visto todo esto y no me ha dicho que no se pueda, de hecho me ha dado las condiciones del prestamo ya. Gracias.

por Anónimo, en Hipotecas, 18-12-2012

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Con toda seguridad cuando termine de revisar la documentación el banco, te va a decir que no puede considerar el valor de inmueble construido como garantía de un préstamo hipotecario. En todo caso, solo tendrá en cuenta el valor del terreno y es dificil que te concedan una hipoteca solo con la garantía del terreno.

Un saludo.
Javier
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