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Me podeis decir que puedo hacer si compre casa en el 2007 y en el 2011 el banco se quedo el piso y condonacion de deuda

Hola, mi consulta es la siguiente: compre en el 2007 y una vivienda por 249.000 euros, igual importe de hipoteca. En el 2011 pacto con el banco lo siguiente: me hacen una escritura de compraventa por 158.369 y el resto una condonación de deuda hasta los 251,000 que era el total de deuda!, ahora tengo q hacer la declaración de renta y estoy temiendo que me hagan tributar como si aun huviera tenido algun beneficio, actualmente estoy parado y cobrando un subsidio, si alguien puede orientarme le estare muy agradecido.

por , en Hipotecas, 29-04-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,
Todo depende de si la DACION EN PAGO de tu vivienda se ha producido en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo. Si es así, estarás exento de tibutar en el IRPF. Te copio el artículo publicado en el BOE que hace referencia a lo que te comento y el enlace a la página del BOE donde se publica.

"Artículo 10. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio

Se añade una disposición adicional trigésima sexta a la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, que queda redactada de la siguiente forma:


«Disposición adicional trigésima sexta. Dación en pago de la vivienda.
Estará exenta de este Impuesto la ganancia patrimonial que se pudiera generar en los deudores comprendidos en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, con ocasión de la dación en pago de su vivienda prevista en el apartado 3 del Anexo de dicha norma.»"

http://www.boe.es/boe/dias/2012/03/10/pdfs/BOE-A-2012-3394.pdf


Ahora bien si la dación en pago que te ofreció el banco, no se hizo en el ambito de dicho real decreto, entonces entiendo que si estarás obligado a tributar por la ganancia patrimonial en el IRPF y se calculará por la diferencia entre el precio de compra y el saldo pendiente de la deuda saldada en el momento de firmar la DACION EN PAGO.
De todas formas si tu caso es el segundo. Yo haria una consulta vinculante en HACIENDA ya que es posible que esten contemplando la posibilidad de asimilar las DACIONES EN PAGO efectuadas o no dentro del ambito del RD 6/2012.

Espero haberte ayudado.
Un saludo.
Javier    



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