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Me he separado y nose que puede hacer con la hipoteca

Hola me he separado no estamos casados. Tengo una hipoteca al 50% el no me paga nada pero sigue en el préstamo y la vivenda. La hipoteca la tengo en el santander pero me piden para sacarlo de la hipoteca un avalador y no tengo, o la otra opción es sacarlo de la vivenda pero el tiene que seguir rezando en el préstamo. Mi ex no quiere aceptar eso pero no me esta pagando nada. Yo lo único que he conseguido es que el banco me ponga a mi sola en la cartilla del préstamo hipotecario para constar que soy yo la quien realiza las quotas. Me he informado con un abogado y me comenta que si denuncia para que me firme el acuerdo del yo titular de la vivienda y el solo rezar en el préstamos el me puede reclamar su parte. Mi pregunta es que es realmente lo que me puede reclamar. la hipoteca se firmo en 2006 por un prestamo de 250.000 euros al dia de hoy se deve 227.000 euros, estoy muy asustada ya que yo tampoco quisiera quedarme con la hipoteca pero como el no quiere saber nada yo me estoy haciendo cargo de todos los gastos. Y no veo justo que encima le tenga que pagar a el...  Yo no dejo de pagar porque no quiero que me embarguen y el juega con esa ventaja que puede hacer? muchas gracias.

por , en Hipotecas, 11-07-2013

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(3) Respuestas

Hola buenos días asdorian,

En primer lugar comentarte, que la mejor manera de asesorarte y de asegurarte que actuas correctamente en defensa de tus intereses, es seguir los consejos de tu abogado, que es quien mejor conoce la situación, circunstancias y tiene acceso a toda la documentación.

Yo, desde este foro solo puedo darte mi opinión en función de los datos que aportas. En primer lugar confirmarte que en lo que se refiere a la hipoteca, efectivamente la única manera de sacar a tu ex como titular de la misma, es que el banco lo autorice y es normal que el banco no quiera perder garantías y te solicite avalistas, aunque seas tu la que realmente esta haciendo frente al pago. El paso que has dado domiciliando los pagos en una cuenta que está únicamente a tu nombre, es correcto y te podría servir en un futuro para una posible demanda a tu ex.

En cuanto a lo que respecta a la titularidad de la vivienda, este tema es mas complicado y el que desde luego requiere más que te asesores con tu abogado. Lógicamente si quieres forzar la firma de un acuerdo, es muy posible que tu ex reclame la parte que le corresponde, que entiendo sería la mitad de lo que hasta ahora se a pagado de la hipoteca. Pero supongo que esto siempre se puede negociar y llegar a un acuerdo. Tienes que tener en cuenta una cosa, si tu ex firma un acuerdo y te quedas tu con la titularidad de la vivienda (EXTINCION DE CONDOMINIO), la posición de él es muy delicada, ya que por una parte no será propietario del 50% de la vivienda, cosa lógica si además no esta pagando, pero como seguirá como titular del préstamo hipotecario, si algún dia se dejara de pagar la hipoteca, el banco le podría reclamar a él tambien, incluso llegar a embargarle otros bienes a su nombre, ingresos, nóminas etc..... Cuando se firma en un préstamo hipotecario, no solo aportas la garantía de la vivienda, sino que también aportas tu garantía personal.

Espero que mis comentarios te ayuden.
Un saludo.
Javier




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    • asdorian
    • el 12 jul.. 2013
    Muchas gracias Javier.
    si eso lo me lo comentaron que si el me cede la tutorietalidad de la vivendia  pero el tiene que seguir rezando en el prestamo se que corre el riesgo de que si  yo no pagara lo embargaran a el espero que no sea el caso ja que yo me estoy desviviendo por hacer frente a los pagos, cosa que si lo hago al reves el  no va a pagar porque siempre yo me he tenido que hacer cargo de sus deudas por su mala cabeza.
    yo le he ofrecido un seguro de vida que me cubre muerte desempleo  e invalodez i seria el el unico beneficiario ja que no tengo ningun interes en que tenga que asumit my parte. Pero no hay manera y la verdad que como ja me estan llegando cartas suya como que no esta pagando ni siquiera sus gastos, pues si lo denuncio para que el juez le obligue a firmar y solo me puede pedir la parte correspondiente que serai 6 años lo que entre comillas se ha pagado en comun, pues estoy dispuesta hacerlo.
    Representa que namas que hemos pagado 20000 eurso, de esa cantidad que es la mitad que le tendria que dar? o es la parte proporcional del capital amortizado?
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      • mismocaso
      • el 20 feb.. 2014
      Buenos dias asdorian, estoy en tu misma situacion y me gustaria saber como has arreglado el asunto, por favor, yo estoy desesperada
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