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Me gustaria saber cual es la diferencia entre credito ico con garantia hipotecaria, o hacer una nueva hipoteca con el banco

Buenos dias, quiero abrir un negocio y estoy tramitando un credito ICO , mi banco me pide el aval hipotecario ya que tengo una vivienda libre de cargas, me gustaria saber cual es la diferencia entre credito ICO con garantia hipotecaria, o hacer una nueva hipoteca con el banco. ¿Es diferente el interes de una rehipoteca para abrir un negocio que el de una hipoteca normal? El banco me ha dicho que me interesa mas hacer el credito ICO