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Me conviene una subrogacion de hipoteca?

Hola, no se que hacer tengo una hipoteca con banco pastor variable de Euribor + 0,90 pero tengo un suelo de 3,95%, quería mirar de irme a otro banco creéis que es buena opción o mi hipoteca actual esta bien? No se que hacer estoy perdida.

por , en Hipotecas, 03-01-2013

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(1) Respuesta

Hola silvia,

Las condiciones de tu hipoteca actual EURIBOR + 0,95 son buenas ya que actualmente se están aplicando diferenciales superiores E+2,5 / +3%. En tu hipoteca actual, lo que te está perjudicando es la famosa clausula suelo, que tanta polemica está generando.

Yo creo que antes de intentar una subrogación, que siempre crea algún gasto y que además va a ser muy dificil que te mejore tus condiciones actuales, aunque si es posible que evites la clausula suelo. Pero has de ir con cuidado, porque si te vas a otro banco que no te aplique la clausula suelo, pero sin embargo te apllique un diferencial superior al que tienes ahora, a lo mejor al principio al no tener suelo la cuota bajará, pero si empieza a subir el euribor, te perjudicará ya que el diferencial será superior.

Te sugiero que negocies con el banco y como última opción que intentes la subrogación.

Espero que lo que te comento  a continuación, te ayude a negociar con tu Banco.

Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.

Yo te aconsejo lo siguiente, debes negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

Como última opción puedes subrogar tu hipoteca a otro banco, entonces te aconsejo utilices el simuladr que hay en la página principal de CrediMarket, apartado hipotecas, en la pestaña cambiar mi hipoteca por otra mejor, introduciendo unos datos básicos, te dará las mejores ofertas actuales. Te copio el enlace directo.

https://www.credimarket.com/hipotecas/subrogacion-hipotecas

Un saludo.
Javier
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