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me aconsejarian la dación en pago?

Soy autonomo divorciado 55 años obligado al pago de una pension compensatoria, y aparte tuve que dejar mi vivienda a mi ex-mujer. compre una vivienda y me subrogue a la hipoteca (134,000 €) , con una cuota de 650 €/ mes aparte tengo otra hipoteca durante 15 años de una nave donde trabajo. por causas de la crisis, no gano lo suficiente para hacer frente a todos los pagos que tengo, cada vez tengo menos poder adquisitvo.y la situacion va a peor. una solucion pasaria por la dacion en pago de la vivienda, pues me implica una enorme carga durante 24 años. ¿ que me aconsejaria un experto ?

por Anónimo, en Hipotecas, 04-09-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Se necesitarían más datos sobre tu situación económica, patrimonial, endeudamiento y compromisos de pago o de las deudas que tienes contraidas, para poderte asesorar bien sobre la mejor manera de actuar en tu caso concreto. Yo te recomiendo que contactes con una empresa o asesor financiero, que con toda la documentación y datos que le aportes, puedan recomendarte la mejor actuación posible. En el siguiente enlace encontrarás un listado de CrediMarket de ASESORES FINANCIEROS que pueden ayudarte.

Por mi parte, darte mi opinión basandome en los datos que aportas. La DACIÓN EN PAGO que mencionas, a parte de que no la podrás solicitar, acogiendote al  RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos y por lo tanto quedará a criterio del banco aceptarla o no. Tampoco veo que sea una buena solución ya que al final si entregas tu vivienda, no tendrás que pagar la cuota de 650 euros al mes, pero tendrás que vivir en algún sitio y un alquiler también es un gastos mensual.

Esto me lleva a pensar que la solución debería pasar por tu negocio, que al final es la fuente de tus ingresos. Desconozco las posibilidades que tienes todavía de recortar gastos, si la venta de la nave hipotecada puede ser factible o no y sobre todo que previsiones tienes sobre como evolucionara en los 2 o 3 próximos años. Si las perspectivas entiendes que pueden ser buenas, entonces una posible solución que te apuntaría, sería que le solicitaras al banco una REFINANCIACIÓN de alguna de las dos hipotecas que tienes (la vivienda y la nave), aplazando al máximo que te permitan, incluso solicitando una carencia de capital por un plazo de 2 o 3 años. Esto te permitiría reducir bastante las cuotas mensuales y ganar tiempo para que tu negocio se recupere. Pero te repito que para valorar si esta opción es buena o no, es importante que estés bastante seguro de que en ese plazo puedes hacer que tu negocio remonte.

Espero que mis comentarios te ayuden.
Un saludo.
Javier





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