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¿los gastos de subrogación de hipoteca también se pueden reclamar?

Tengo una hipoteca con Bankia (en su dia tramitada con Bancaja). Fué una subrogación pues el constructor es quién contrató la hipoteca con Bancaja y nosotros al comprar se nos subrogó. Quería que me aclarasen si esa resolución que obliga a los bancos a devolver los gastos de formalización de la hipoteca a sus clientes, es aplicable también a los clientes con hipotecas subrogadas.

por Anónimo, en Hipotecas, 05-02-2017

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

La sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, declara nulas las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, los gastos de formalización de las hipotecas, se trate de nueva hipoteca o de subrogación, está generando muchas dudas ya que puede afectar a muchas hipotecas para particulares, canceladas o en vigor, que incluyan esta cláusula.

En principio y aunque hay opiniones contrarias, tanto si el crédito se ha cancelado como si no, al tratarse de una nulidad de pleno derecho no debería estar sujeta a plazo y por lo tanto se podría reclamar en cualquier momento.

De todas maneras y a la espera que se unifiquen los criterios en este sentido, en principio es recomendable que el plazo para reclamar los gastos al banco, tratándose de una hipoteca en vigor, no supere los cuatro años a partir de la sentencia, es decir hasta diciembre del 2019 y para hipotecas formalizadas cuatro años antes de la sentencia, es decir desde diciembre de 2011, aunque ahora ya estén canceladas.

A pesar de esta sentencia, hay varias de audiencias provinciales, que en su sentencia, no obligan al banco a devolver el importe íntegro de los gastos. Hay demandas a favor de los clientes, pero también otras en contra. Todavía no existen muchos pronunciamientos, por lo que es pronto para saber si los clientes que reclamen por la vía judicial, ganarán de forma masiva.

Esto no impide que inicies una reclamación al servicio de atención al cliente de tu banco. Si en el plazo de dos meses tu banco no contesta a la reclamación, o contesta de manera negativa sobre la posibilidad de recuperar los gastos de la hipoteca, es cuando te puedes plantear poner la correspondiente demanda por la vía judicial para poder recuperar el dinero. . En este caso, siempre es recomendable que te asesores con un abogado experto en derecho hipotecario.

Te dejo enlace con un artículo publicado recientemente en CrediMarket, con información que te puede interesar.

Seis preguntas sobre la reclamación de gastos de la hipoteca.

Un saludo.
Javier

(Respuesta actualizada 9 de mayo de 2017)
  • (2) Responder
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  • nadalcampeon | el 16 may.. 2017 Pues no respondes la pregunta es concreta y te fuiste por los cerros de ubeda, se puede reclamar los gastos de una compraventa con subrogación o novación, yo creo que no pero bueno esa es mi opinión
  • Lalo | el 02 jul.. 2017 Coincido con nadalcampeon... mucha palabra y poca respuesta...
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