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Levantar hipoteca de una vivienda

Hola, tengo un prestamo hipotecario y como garantia se pusieron dos viviendas. En el prestamo se especifica que cantidad del prestamo se corresponde a cada vivienda. El prestamo inicial fue de 240.000 euros, 180.000 de una vivienda y 60.000 de la otra. Las tasaciones fueron de 250.000 en la primera y de 150.000 en la segunda. Mi pregunta es, si podria una vez amortizados los primeros 60.000 euros de mi prestamo levantar la hipoteca de una de las viviendas y dejar la de la segunda pendiente de lo que queda de prestamo. Gracias por las respuestas

por Anónimo, en Hipotecas, 24-07-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

A simple vista y por lo que comentas en tu pregunta, parece que sería lógico que si has amortizado la cantidad que corresponde a la vivienda de la que deseas levantar la hipoteca, pues que podrías hacerlo. Pero me temo que no será así, aunque no puedo asegurarlo sin ver las escrituras de tu hipotca. Normalmente las cantidades que citas 180.000 euros de una vivienda y 60.000 euros de otra, se refiere a las cantidades por las que responden cada una de las fincas, sobre la totalidad del préstamo hipotecario, pero mientras haya saldo pendiente de la hipoteca, ambas fincas seguiran estando en garantía del préstamo, no podrás exigir liberar la garantía de una de ellas.

En todo caso lo podrás solicitar y negociar con el banco y si este lo autoriza porque considera que con una de las dos fincas tiene la garantía cubierta, tendrás que firmar previamente una escritura de modificación/novación, de manera que el préstamo hipotecario quede modificado con una sola de las dos viviendas en garantía. Al inscribir en el registro de la propiedad la escritura de modificación firmada, quedaría libre sin cargas la finca que ese ha suprimido.

Un saludo.
Javier

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