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Irph con indice sustitutivo euribor

Buenos días. El Índice de Referencia de mi hipoteca es IRPH +0,75, y, ante su desaparición, se aplicará, como tipo de interés sustitutivo, EURIBOR A UN AÑO. En la escritura de hipoteca figura literalmente el siguiente texto: "...EURIBOR A UN AÑO, más el diferencial resultante del principal, añadiéndole un punto más al margen porcentual señalado". ¿Qué significa exactamente "más el diferencial resultante del principal"? ¿El tipo de interés resultante será EURIBOR A UN AÑO + 1,00% + 0,75%? Muchas gracias.   

por , en Hipotecas, 12-04-2013

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(11) Respuestas

Hola buenas tardes,

Si, es correcto tal y como lo has interpretado.

El diferencial resultante del principal es el diferencial que te aplican ahora (0,75%)
Se le ha de añadir un punto (1%)
Por lo que te aplicaran el EURIBOR  + 1,75%.

Un saludo.
Javier



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    • elpisete
    • el 15 abr.. 2013
    Muchas gracias Javier.

    Mi hipoteca se revisa en junio. Igualmente me acercaré a la sucursal bancaria por si tuviera que proceder de alguna manera concreta, ya que en la escritura indica que, ante cualquier disconformidad, se dispone de un plazo de diez días tras la desaparición del Índice de Referencia, y transcurridos éstos se dará por aceptado el nuevo tipo de interés. Consultaré también cuándo comenzará a aplicarse. ¿Podría exigir que revisaran la hipoteca ya en mayo, siendo que el IRPH desaparece el 29 de abril?

    Gracias de nuevo. Realizáis un trabajo excelente.

    Un saludo.

    David


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      • Javier Martin
      • el 15 abr.. 2013
      Hola buenos días de nuevo,

      Exigirlo no,porque te dirán que cumplen lo que pone en la escritura, pero si que te tienes que asegurar que si se revisa en  Junio, tal como dices, entonces ya si que tienen que tomar como referencia el índice sustitutivo.  Te lo comento porque en ocasiones he visto escrituras que toman como referencia el último indice publicado dos meses antes de la fecha de revisión. Aunque lo normal es un mes antes por lo que debería ser Mayo y por lo tanto como ya en Mayo no se publicará el IRPH,  legalmente ya te aplicarán e sustitutivo.

      Un saludo.
      Javier

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        • elpisete
        • el 15 abr.. 2013
        Pues muchas gracias Javier. Me reitero; realizáis un trabajo estupendo.

        Un saludo.

        David
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          • elpisete
          • el 25 abr.. 2013
          Buenos días Javier.

          En mi sucursal bancaria, acogiéndose a que todavía no han recibido instrucciones de cómo proceder ante la desaparición del IRPH, no terminan de aclararme ciertas dudas que me quedan.

          La principal es si se aplicará en mi hipoteca, que se revisa en junio, ya este año el tipo de interés sustitutivo o tendré que esperar hasta el año que viene.

          Formalicé la hipoteca el día 10 de junio de 2008. En la escritura indica, y cito literalmente:
          "A los efectos del cálculo del tipo de interés nominal anual aplicable a cada uno de los periodos anuales referidos en el apartado correspondiente, el índice de referencia, sea principal o sustitutivo, que se utilizará es el que corresponda al penúltimo mes inmediato anterior a aquél en que corresponda la aplicación de un nuevo tipo de interés."

          Con esta información, ¿sabrías aclarar mi duda?

          Muchas gracias.

          David
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            Hola buenas tardes,

            Pues si te toca la revisión en junio y en la escritura pone que el indice de referencia que se utilizará será el del PENULTIMO mes inmediato anterior, en este caso podrían utilizar el último indice que se publicará del IRPH, que será publicado el 29 de abril y ABRIL se corresponderia con el penultimo mes al que alude la clausula de revisión de tu hipoteca.

            De todas maneras, yo intentaría ir a hablar con el banco y si ves que lo van a utilizar, intenta negociar con ellos. Es posible que si ven que te quejas o reclamas, accedan a aplicarte ya el nuevo que te favorece más.

            Pruebalo, no pierdes nada y puedes ganar mucho.


            Un saludo y suerte.
            Javier




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              • Anónimo
              • el 28 abr.. 2013
              Muchas gracias Javier. Lo intentaré, a ver que consigo.

              Un saludo.

              David
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                • elpisete
                • el 30 abr.. 2013
                Buenos días de nuevo, Javier. Tengo otra duda.

                La desaparición del IRPH, para bancos y cajas, parece estar clara, aunque he leido que podrían prorrogar la misma. ¿Se mantendrá, no obstante, el IRPH para entidades?

                Mi escritura indica lo siguiente: "El TIPO DE INTERÉS DE REFERENCIA será el tipo medio de los prestamos hipotecarios a más de tres años, del conjunto de entidades.". Además, consultando una tabla que recoge los valores mensuales de los diferentes índices, verifiqué que, para calcular mi interés correspondiente, se tomó como última referencia el mes de abril de 2012 del IRPH para entidades.

                Como parece estar claro el asunto, necesitaría que me confirmaras si este índice desaparecerá también.

                Muchas gracias.

                David

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                  Hola de nuevo,
                  El IRPH desaparece en dos de sus tres de sus tres modalidades: desaparecen el IRPH Cajas y el IRPH Bancos y se mantiene, en cambio, el IRPH Conjunto de Entidades-. Por el momento se publican los tres referentes a mediados de cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Las últimas publicaciones del IRPH Cajas y del IRPH Bancos ya han salido publicadas ayer 29 de abril,  por lo que en esta fecha ambos han desaparecido por completo.

                  En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket, encontrarás toda la información sobre la desaparición de los indices de referencia.


                  Un saludo y gracias por tus comentarios.
                  Javier
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                    • Carlos
                    • el 04 may.. 2013
                    Estimados afectados por el irph,
                    Esiste una plataforma que cada vez va creciendo de afectados por el irph, os aconsejo que forméis parte de ella. En dicha plataforma la gente se está moviendo para que aplique el sustituto de las escrituras, que aún no se ha aplicado a ningún usuario. Tras el descontento de los clientes por la prorroga del Ministro de Economía que apoya a los bancos, los usuarios están tomando medidas como quitar de sus bancos los productos a los que no están vinculados: nóminas, seguros, ahorros, domiciaciones, etc. etc. Además de difundir esta problemática a los partidos políticos de la oposición, medios de comunicación, defensor del pueblo, etc. Pues los bancos no están aplicando el código de buenas prácticas de los que alardean, como es el caso de Kutxabank y por ende, de su filial en Andalucía, Cajasur. Os animo a todos a participar y sumaros en este proyecto.
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                      • elpisete
                      • el 13 may.. 2013
                      Buenos días Carlos.

                      ¿Podrías indicar cómo localizar la plataforma de afectados que comentas?

                      Muchas gracias.

                      David
                      • (0) Responder
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