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Intereses y capital no bajan ni suben gradualmente

Pago un prestamo de 212000 a 30 años con un interes suelo de 3 por ciento ylos intereses mensuales no bajan gradualmente lo mismo que el capital ,unos meses estan mas altos que otros,llevo 49 recibos

por , en Hipotecas, 05-06-2013

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(1) Respuesta

Hola buenos días,

Normalmente se utiliza el sistema de cuotas constantes o sistema de amortización francés, que es aquel por el cual la cuota total a pagar (capital + intereses) es constante a lo largo de toda la vida del préstamo. En caso de ser hipoteca a tipo variable, este sistema de cuotas constantes se actualiza en cada revisión de la hipoteca. Los plazos de revisión de los créditos hipotecarios habitualmente son anuales o semestrales, aunque también podrían ser trimestrales. El sistema de amortización francés implica por tanto que durante los primeros años de vida de la hipoteca pagues muchos intereses y poco capital, mientras que los últimos años pagas principalmente capital y una pequeña cantidad de intereses. En tu caso si te está afectando el SUELO del 3%, la cuota mensual total, no debería ser diferente. Como mucho en el total de la cuota solo verías pequeñas variaciones en función de si el mes tiene 30 o 31 días.

En cuanto al desglose del total de la cuota, deberías ver como cada mes, la parte que amortizas de capital sube un poco y la parte que corresponde a intereses, baja un poco, en la misma proporción para que al final el TOTAL CUOTA sea el mismo.

Es posible que si utilizas el simulador de cuotas de CrediMarket y ves el cuadro de amortización que te saldrá, entiendas mejor lo que te estoy comentando.
Un saludo.

Javier
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