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Intereses y capital no bajan ni suben gradualmente

Pago un prestamo de 212000 a 30 años con un interes suelo de 3 por ciento ylos intereses mensuales no bajan gradualmente lo mismo que el capital ,unos meses estan mas altos que otros,llevo 49 recibos

(1) Respuesta

Hola buenos días,

Normalmente se utiliza el sistema de cuotas constantes o sistema de amortización francés, que es aquel por el cual la cuota total a pagar (capital + intereses) es constante a lo largo de toda la vida del préstamo. En caso de ser hipoteca a tipo variable, este sistema de cuotas constantes se actualiza en cada revisión de la hipoteca. Los plazos de revisión de los créditos hipotecarios habitualmente son anuales o semestrales, aunque también podrían ser trimestrales. El sistema de amortización francés implica por tanto que durante los primeros años de vida de la hipoteca pagues muchos intereses y poco capital, mientras que los últimos años pagas principalmente capital y una pequeña cantidad de intereses. En tu caso si te está afectando el SUELO del 3%, la cuota mensual total, no debería ser diferente. Como mucho en el total de la cuota solo verías pequeñas variaciones en función de si el mes tiene 30 o 31 días.

En cuanto al desglose del total de la cuota, deberías ver como cada mes, la parte que amortizas de capital sube un poco y la parte que corresponde a intereses, baja un poco, en la misma proporción para que al final el TOTAL CUOTA sea el mismo.

Es posible que si utilizas el simulador de cuotas de CrediMarket y ves el cuadro de amortización que te saldrá, entiendas mejor lo que te estoy comentando.
Un saludo.

Javier
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