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Información sobre una ampliación de hipoteca

Buenas tardes, El motivo de mi consulta es sí, tu padre quiere ampliar su hipoteca, a diez años más para que le baje la cuota y según le asesora el banco tendría que poner en escritura a mis hermanos y a mi, me preocupa la responsabilidad que conlleva ya que yo quiero adquirir una vivienda a largo plazo y no se sí eso me podría perjudicial al igual que mis hermanos, podrían explicar como consiste, si pidiera un préstamo personal lo tendrían en cuenta? Y de cara hacienda como tributaria?  Estoy bastante preocupada pues mi padre tiene 65 años y no se las consecuencias de esto  Un saludo 

1 Respuesta

Hola Annniv,

Si tal como os dice la asesora del banco de tu padre, para optar a la ampliación de plazo de la hipoteca, que necesita tu padre para poder seguir pagando las cuotas, es necesarios que os incorporeis los hermanos como avalistas (no titulares) del préstamo hipotecario, fiscalmente con hacienda no tendreis ningún problema. 

Aunque si que es posible que si en un futuro tu o alguno de tus hermanos, necesitais financiación bancaria, el banco o la financiera si que tendrá en cuenta que sois avalistas de la hipoteca de vuestro padre y os puede perjudicar ya que aunque sea como avalistas, se considerará una deuda y la cuota mensual os restará capacidad de endeudamiento y de pago de la cuota del préstamo que solicitéis.

El aval es un contrato que se realiza precisamente con el fin de garantizar o asegurar el cumplimiento de una obligación económica a través del compromiso de un tercero, que es a quien se conoce como avalista.

A través de este contrato -que es de carácter público, es decir, que se firma ante notario- quien avala se declara dispuesto a hacer frente a los compromisos que adquiere el avalado en caso de que éste no lo haga. Es decir, se compromete de forma solidaria al pago del préstamo y tiene las mismas obligaciones que el titular del mismo.

Además, y al igual que el titular de un préstamo, si éste responde del cumplimiento de sus obligaciones con los bienes presentes y futuros, el avalista también lo hará. Según se contempla en el Artículo 1911 del Código Civil, el avalista que presta su consentimiento de garantía está cubriendo las responsabilidades del deudor con todos sus bienes, no sólo presentes, sino también los que pudiera tener en un futuro.

Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket, que te puede interesar:

Ejecución de avales: ¿qué puede hacer el avalista?

Un saludo.
Javier

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