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Incumplimiento condiciones hipoteca subrogación del contrato compra-venta

Me encuentro en la situación de haberme comprado mi primera vivienda que es una VPPL, y aunque firmé el contrato de compra/venta en 2010 bajo unas determinadas condiciones bancarias respecto a la hipoteca en caso de subrogarme a la entidad acordada por la promotora, actualmente en 2013 (cuando por fin parece que terminarán la construcción) me han notificado nuevas condiciones de hipoteca y que si no estoy de acuerdo con ellas, me busque otras alternativas. Hasta qué punto esta medida adoptada por este banco es legal; yo lo considero ABUSIVO las condiciones impuestas (independientemente de la situación actual del Mercado).

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Seguramente se podrá considerar abusivo, pero para poder obligar al banco a que te aplique otras condiciones, tendrías que denunciarlo judicialmente y aun y asi no tendrías garantias de que en el juicio se fallara a tu favor.  Creo que deberias intentar negociar con el banco todo lo que puedas, si quieren pueden ofrecerte unas condicines mejores, que notienen porque ser ni las de la hipoteca que te subrogas ni tampoco las de mercado actuales. Te estan apretando, porque saben que te interesa más subrogarte de la hipoteca actual, que no una nueva hipoteca con otro banco.

Yo creo que conseguiras más con una buena negociación que con una demanda judicial, que en principio aunque las codiciones sean abusivas, comparadas con las que habían cuando iniciaste la compra, el banco siempre va a decir que las condiciones de mercado han cambiado y que te estan aplicando las actuales y como sobre las condiciones no hay ningún compromiso firmado, creo que no tienes muchas posibilidades de ganar el pleito con el banco.

Un saludo.
Javier

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