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Impuestos por dacion en pago

Hola, el banco me ofrece la dación en pago por un piso comprado en 2006 escriturado en 78000 euros, ahora debo 65000 y el banco me hace una nueva tasacion que es de 56000 euros y el resto de la deuda me la condonan. Mi pregunta es si tengo que pagar en la proxima declaracion de la renta. Desde el banco me dicen que no poruq eel valor de escritura es de 78000 y la deuda actual es menor. Es asi?

por , en Hipotecas, 12-02-2013

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(4) Respuestas

Hola buenas tardes,

Si, es así y además aunque fuera superior, recientemente a salido un decreto que exime de las plusvalías en los casos de DACION EN PAGO.

«Disposición adicional trigésima sexta. Dación en pago de la vivienda.
Estará exenta de este Impuesto la ganancia patrimonial que se pudiera generar en los deudores comprendidos en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, con ocasión de la dación en pago de su vivienda prevista en el apartado 3 del Anexo de dicha norma.»"

Un saludo.
Javier
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  • pepec | el 02 sept.. 2014 Hola buenas tardes, para estar exento del pago me dicen en mi ayuntamiento que debo cumplir todos los requisitos de la ley referida y por supuesto muy pocos los podrán cumplir.
  • En eso tienes razón, mucho cuidado qua aun | el 10 abr.. 2017 Mucho cuidado a.un amigo q había hecho la decíon en pago, al siguiente año hacienda le cobraba más de 60 mil euros
  • En eso tienes razón, mucho cuidado qua aun | el 10 abr.. 2017 Mucho cuidado a.un amigo q había hecho la decíon en pago, al siguiente año hacienda le cobraba más de 60 mil euros
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  • afectada
  • el 19 mar.. 2013
Hola, soy una afectada y tengo entendido que toda condonacion acarrea una deuda con hacienda a no ser que entres en el código de buenas prácticas que es cuando no te cobran nada ni hacienda ni el ayuntamiento te cobra la plusbalía pero sino al firmar procura que te cancelen la deuda no que la condonen y es mejor por el total osea los 65.000 por que si te condonan por 56.000 hay 9.000 de diferencia que hacienda te reclama no se si un 12% como que tu le has ganado al debolver el pizo  ojo eso si no entras en el código osea si estas en paro y toda tu familia también sino 
te caera hacienda eso seguro...
  • (1) Responder
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  • | el 20 may.. 2015 En mj caso hacienda me reclama desde el 2008 una gancia de  la daxion de un pisi comprado en el 2006 he hecho la dacion en 2008no obtuve ninguna ganancia como dice hacienda ahora me reclama a estas alturas 15mil eur.y va subiendo tengo embargado cuentas y nominas el piso me lo tasaron en una cantidad menor y el banco me lo hizo el peeatamo en cantidad mayor y me sulongo que ese es el problema por lo que me piden y reclaman el dinero...se puede hacee algo para que se condone esta deuda..
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Atención, si la dación no se hizo concretamente dentro del ámbito de cobertura del llamado "umbral de vulnerabilidad" del RD Ley 6/12, no tendrá la exención por ese motivo.

La exención en IRPF vendrá por una de estas causas:
- Umbral de vulnerabilidad
- Ser mayor de 65 años
- Tener reconocida una dependencia severa o una gran dependencia.

Si no se está en uno de estos casos, habrá que ver si la dación le ha "causado" una "ganancia" patrimonial. Eso será si el valor de adquisición por el que usted compró es mayor que la deuda hipotecaria que usted cancela al firmar la dación.
Para ver el valor de adquisición: Tendrá que sumar por cuanto compró usted en su día según reza su escritura de compraventa, junto con el resto de gastos que tuvo para comprar -impuestos, notaria, registro, gestoría,...-, y todo ello multiplicado por el coeficiente de actualización que le corresponde (hay que mirar una tabla que aparece al principio de las normas tributarias dentro de los Presupuestos Generales del Estado correspondientes al año en que se firma la dación). En su caso, ya que compró en 2006 y seguramente firme la dación en 2013, su coeficiente es 1,1042, que como mínimo ya tiene que multiplicar por los 78.000 por los que compró.
Todo eso supera de sobras los 65.000 actuales: Usted no va a tener una ganancia patrimonial en el impuesto, sino una PERDIDA, concretamente en la base imponible del ahorro.

En resumen, no se preocupe que no tendrá que pagar en IRPF por ese motivo (ya sin entrar en el tema de las exenciones, que no está claro si le corresponden o no dados los requisitos que exige cada causa). Y cuando haga la declaración de renta, mire si esa perdida patrimonial le puede beneficiar para compensar otro concepto.

Espero haberle sido de ayuda.
JC - Abogado
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    Disculpe, para precisar: hay ganancia patrimonial si la deuda hipotecaria es superior al valor de adqusición. Hay pérdida patrimonial si el valor de adqusición es superior a la deuda hipotecaria (su caso). Veo que al principio del tercer párrafo lo he puesto al revés... pero la idea está clara.
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