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Hipotecas ¿cuanto puedo pedir?

Hola voy pedir una hipoteca y quisiera saber cuanto dinero se puede pedir en un banco, caja o financiera? La vivienda esta valorada en 65.000€. saludos y gracias!!

por , en Hipotecas

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Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

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El importe máximo lo marca el precio y la valoración de la vivienda, pero vamos a acotar la cantidad hipotecaria que puedes obtener en circunstancias normales hablando de términos porcentuales sobre la inversión.

Si quieres acceder a la compra de vivienda sin avalistas, lo menos que tienes que aportar es:

  • El 20% de la inversión, ya que no suelen financiar más del 80% del valor de tasación de la vivienda.
  • Los gastos e impuestos que tradicionalmente han sido en torno a un 10% sobre el precio de la compra-venta, aunque en algunos casos actualmente estos se pueden ver reducidos a un 5%.

Si el valor de tasación fuera inferior al precio de compra-venta pudiera ser que te rebajen la cantidad al 80% de esta cifra, al ser la menor de las dos, haciendo uso de criterios prudenciales de riesgo.

En caso de que compres una vivienda adjudicada del banco, entonces si que puedes obtener el 100% de la compra venta, sin problemas. Es más, algunos bancos (entre ellos los bancos extranjeros) te ofrecen un descuento adicional cercano al 10% del precio de venta ofrecido para su piso si obtienes la hipoteca en otra entidad o pagas al contado, con lo que de forma indirecta te ahorras los gastos a pagar por la compra. Puedes obtener el 100% de ese precio rebajado en otro banco y tras pagar gastos e impuestos habrás pagado menos que si hubieras realizado con ellos la hipoteca.

También puedes obtener en tu banco más del 80% de compra-venta interviniendo en la hipoteca avalistas, también denominados fiadores, que sean solventes. En España normalmente los padres o hermanos y es menos habitual que quién avale la hipoteca sea una empresa.

Los avalistas o fiadores responden del pago de tu deuda con su dinero y sus bienes, por lo que en caso de impago, el banco primero ejecuta la hipoteca y subasta la vivienda, y si con el dinero no alcanza para cancelar la deuda pendiente, procederán al embargo de bienes de los avalistas, procediendo en caso de falta de pago a una nueva subasta de la vivienda de estos avalistas. En caso de falta de postores en la subasta el banco se quedará tu vivienda por el 60% del tipo de subasta (importe fijado en la escritura) si es vivienda habitual, por el 50% si es segunda residencia.

Finalmente, a través de comparadores hipotecarios como CrediMarket podrás encontrar las mejores ofertas de financiación de hasta el 100% de compra venta, condicionado al valor de tasación. Algunas financian también los gastos y otras no.

El principal gasto por compra de vivienda son los impuestos. En 2012 los impuestos por compra de vivienda se han reducido en el caso de vivienda nueva, o de primera transmisión, a un 4% en concepto de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Puede ser que en 2013 regresen al IVA 8%, o que se prorrogue con un nuevo Real Decreto-Ley en 2012.

En caso de compra de vivienda usada se paga el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que es marcado por las comunidades autónomas y que suele estar en torno al 7%, viéndose rebajado habitualmente para familias numerosas.

Pagarás AJD (Actos Jurídicos Documentados, que es otro impuesto autonómico) por la constitución de hipoteca salvo que se trate de subrogación del préstamo del promotor inmobiliario o se trate de compra de una VPO (Vivienda de Protección Oficial), operaciones exentas de pago en ambos casos. Para el resto de operaciones hipotecarias, el % de este impuesto varía según comunidades autónomas e importe de la hipoteca contratada.
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Anónimo | | #permalink

Para saber el dinero que puedes pedir de hipoteca, la cuota no puede ser superior al 40% de los ingresos(si ganas 2.000€, la cuota máxima serían 800€) Te recomiendo que el plazo no sea supeior a treinta y cinco años y que el interés lo pongas al 5%(para evitar sustos innecesarios)
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